Frågor & Svar
Får styrelsen säga upp mig pga. en andrahandsupplåtelse?
Jag äger en brf sen 13 år och har dom första 10 åren låtit min dotter bo i den, efter det har jag hyrt ut den i andra hand i väntan på att jag säljer villan bor i nu och flyttar dit.
Nu tycker den nya styrelsen att jag hyrt ut olagligen (den gamla styrelsen var fullt medvetna om detta) och anser sig ha rätt att säga upp mig som ägare om jag inte säger ut min hyresgäst.
Vad göra, jag vill inte sälja lägenheten men kan inte flytta dit än då vi inte vill sälja villan ännu ?
Har man en undersökningsplikt av boarean av fastighet om köparen angett en area men samtidigt rekommenderat uppmätning?
Hej, vi köpte en fastighet 2015 där den korrekta arean är över 10 m2 mindre än vad som har angetts i annons och kontrakt. Av NJA 1983 s. 858. tolkar jag det som att det befriar oss köpare från den undersökningsplikten. Det står dock följande i kontraktet:
"Övrig information:
OBS! I annonsen angiven boarea om 150 kvm är enligt säljarens information (då det inte finns någon boarea angiven i Lantmäteriets fastighetsinformation). Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga."
"Säljaren har lämnat Köparen information om Fastigheten i bifogad objektsbeskrivning. Säljarens upplysning
om Fastighetens skick framgår bland annat av separat bifogad frågelista. Fastighetens boarea framgår av
bifogad objektsbeskrivning. Köparen är medveten om att Boarea kan variera beroende på skillnader mellan
olika uppmätningsnormer.
Fastighetsmäklaren har lämnat skriftlig information till köparen gällande undersökningsplikten enligt 4 kap
19§ Jordabalken."
Gör detta att vi inte kan kräva prisavdrag från säljaren?
Behöver jag skriva ett kontrakt för min inneboende?
Att ha en inneboende.
Det är så att jag ska ha en person (av motsatta könet" boende hos mig en kortare tid kanske några månader och som förmodligen kommer skriva sig här. Jag äger min lägenhet (bostadsrätt) samt alla inventarier. Behöver man skriva något avtal? Kan hon kräva något typ "sambolagstiftning" eller något? att hon har rätt till något, inventarier eller del av bostadens värde, eller besittningsrätt?
Skulle uppskatta ett svar!.. Tack på förhand. Varma hälsningar
Vad utgör normalt slitage?
Hej,
Jag och min sambo ska flytta från vår hyreslägenhet. Den som besiktigat lägenheten har nu anmärkt på att det finns en liten spricka i grönsakslådan i kylskåpet och i övre frysfacket i frysen (det är kombinerad kyl/frys) och skriver att vi ska ersätta detta (drygt 1000 kronor). Till saken hör att kylen/frysen är 13 år gammal och jag undrar om inte detta går under normalt slitage? Vi har inte varit oaktsamma. Tacksam för råd!
Får en hyresvärd ändra avtalsvillkoren utan att informera hyresgästen?
Har en hyreslokal,frisör, sedan över 20 år tillbaks. Hyran på nästan 10.000kr/mån.
Nu har ny fastighetsägare tagit över,utan att informera. Fick en ny hyresavi från dom med en chockhöjning på nästan 2400kr/mån. Vilket blir en höjning på över 27000/år. Inte heller det fick jag info om. Anledningen till den stora höjningen enl dom är att förra fastighetsägaren tydligen inte gjort tillräckligt hög höjning/år, sen 2014. Får dom göra så? Så förra ägarens " snällhet "förlust", ska bli nya ägarens vinst??! Dom ansåg även att jag fick skylla mig själv för att jag inte tagit reda på att förra ägarens höjningar inte var tillräckliga. Så deras "misstag" ska jag lida för nu, dessutom i en pandemi där mitt företag går på knä
Under vilka förhållanden kan man bli tvungen att sälja enskild egendom?
Min syster och jag har fått våra föräldrars bostadsrätt i gåva sedan de flyttat till äldreboende. Lägenheten är enligt gåvobrevet vår enskilda egendom. Vad händer om t.ex. jag skulle vilja ha min andel i pengar och min syster inte kan köpa ut mig? Vad händer om min syster går bort och hennes man vill sälja lägenheten och jag inte kan köpa ut honom? Kan vi skriva ett avtal som reglerar detta så att ingen kan tvinga den andre att sälja lägenheten? Kan vi också avtala i viken grad vi får belåna den?
Har man rätt till hyresnedsättning ifall man inte får vistas i en lokal på grund av åtgärder mot ohyra?
Hej,
Jag hyr en lokal för mitt företag.
Lokal är del av ett komplex med flera andra uthyrda separata lokaler, men vi delar toalett, gemensamt allmänt rum och ett litet kök.
Hyresvärden har meddelat att det finns problem med råttor i byggnaden som gör att fastighetsskötaren måste göra en kemisk behandling vid ett utrymme i den allmänna delen av lokalen.
Hela komplexet, inklusive min lokal, kommer vara stängt från morgonen på saneringsdagen och ingen får vistas i lokalerna på 24h - 48h efter behandlingen.
Ca 2-3 dagar har jag alltså inte möjlighet att nyttja lokalen jag hyr.
Har jag rätt att kräva hyresnedsättning för de dagarna?
Vilka krav kan en hyresgäst ställa på en ersättningslägenhet?
hej! jag bor i en hyresrätt med första handskontrakt, pga renovering är jag tvungen att flytta ut eftersom dem kommer stänga av vatten, värme, el med mera.
Finns det då några rimliga krav att ställa såsom att jag vill minst ha en lika "fräsch" lägenhet som jag bor i nu eller att det måste vara samma hyra. De erbjuder mig en 3a på 74 km med en hyra på 8000 kronor som är nyrenoverad i både kök och badrum. Vilket är fräschare än den jag bor i, alternativ erbjuder dom mig en 2:a på 60 km som är sunkigare än i den lägenheten jag bor i nu.
Vad kan jag ställa för krav på min hyresvärd?
Beräkning av ränta på återbetalning av oskälig hyra vid andrahandsuthyrning
Hej!
Jag ska ansöka om återbetalning av överhyra för en hyresrätt jag hyrt i andra hand, och undrar vilken ränta jag bör räkna på? Säg att jag betalat 10 000 kr i överhyra, hur mycket bör jag få tillbaka inklusive ränta?
Tack!