Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/07/2023

Är det möjligt att få ett hyresavtal trots att man äger en annan bostad?

Jag är gift sedan 11 år tillbaka. För tre år sedan flyttade vi isär eftersom jag fick ett bra jobb i Stockholm, där mina barn och barnbarn bor. Min man ville inte flytta från huset som han hade redan innan vi träffades, huset ligger i Småland, 450 km från Sthlm. Han har sina biologiska barn och barnbarn i södra Sverige. Han är pensionär, men har arbetat deltid och kommer att göra så framöver också, i Småland, på sin gamla arbetsplats. Vi trivs med arrangemanget, och vill inte skilja oss. Jag har gått miste om en hyreslägenhet i Sthlm p g a att vi är gifta men särbo. Jag är därmed hänvisad till att bo som inneboende. Min man är medsökande till mig, vi är ju gifta och vill inte skilja oss, och vill framöver bo mera tillsammans när jag också blir pensionär om 3-4 år. Vi står nu som nr 1 för en etta på Högalidsgatan. Vi uppfyller alla villkoren, har bra inkomster många år bakåt, jag som är huvudsökande uppfyller ensam också alla kraven gällande ekonomi och goda referenser. Vad gäller för oss? Kan vi få hyreskontraktet utan att behöva sälja min mans hus i Småland? Vi vill gärna ha kvar det som fritidsboende. Jag vill inte vara tvungen att bo på osäkra kontrakt, utan ha ett ordentligt hem i Stockholm. Att jag har ett boende i Stockholm kan väl anses som skyddsvärt p g a fast tillsvidareanställning här och omöjligt att dagpendla från Småland. Min man har på samma sätt sitt arbete i Småland och behöver ett boende där. Vad gäller för oss? Mvh Bo och Teresa
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal07/07/2023

Utebliven lokalhyra - Vad gäller?

Det är såhär. Företag A har ett hyreskontrakt med Företag B. B har i sin tur hyrt ut i andra hand till företag C dock utan att det skrivits separat kontrakt mellan B och C. Nu har företag A ansökt om vräkning av företag B på den adress som företag C bedriver verksamhet med det ursprungliga hyreskontraktet mellan A och B som grund med anledning av att B inte betalt hyran eftersom C inte betalt till B. Intrum har ansökt om betalning av hyresskuld för B med anledning av att hyran till a inte betalats. Enligt överenskommelse mellan A,B och C skall A överlåta hyreskontraktet till C om C reglerar skulden mellan A och B varav en del gått på inkasso gentemot B. A kräver för att denna överenskommelse skall gälla att C betala skulden som överlämnats till Intrum och dessutom resterande skuld till A. Enligt min mening gäller betalning av skuld med befriande verkan också i detta fall dvs om C betala Intrum så är det betalning för Intrums fordran på B och inte en skuld som avser C. Om C inte uppfyller kraven i trepartsöäverenskommelsen så avser A att aktivera den för tillfället pausade vräkningsansökan hos kronofogden för B som då drabbar C. 

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/06/2023

Erbjuder Lawline hjälp med att besvara skoluppgifter?

Hej! Skulle behöva hjälp att besvara dessa frågor i kommersiell fastighetsrätt, kap 12 JB. Tack på förhand. Mvh Fråga har uppkommit inom Fastighetsbolaget Svängporten till vilken tidpunkt följande avtal tidigast kan upphöra efter uppsägning från hyresgästen respektive hyresvärden. Samtliga uppsägningar tänkes ske den 15 november 2022. Förklara och ange lagrum i samtliga fall! a) Ett hyresavtal för lokal löper från 1 november 2009 med föreskrift om uppsägning till månadsskifte 6 månader före hyrestidens utgång. Någon hyrestid är inte angiven. b) Ett hyresavtal för bostadsändamål löper fr om den 1 januari 2022 t o m den 30 september samma år med en ömsesidig uppsägningstid till månadsskifte 1 månad före hyrestidens utgång. Anledningen till den korta hyrestiden var att en ombyggnad av hela byggnaden ska ske. Den 15 november 2022 vill hyresvärden säga upp avtalet, något som han har väntat med till följd av att bygglov inte tidigare lämnats. c) Ett bostadshyresavtal har nyligen tecknats att gälla fr o m den 1 december 2020 och tills vidare. Avtalet har en ömsesidig uppsägningstid till månadsskifte 6 månader före hyrestidens utgång. d) Ett hyresavtal löper fr o m den 1 januari 2021 t o m den 30 december 2030. Den avtalade uppsägningstiden är 10 månader före hyrestidens utgång. Hyresgästen har den 14 oktober 2022 begärt att få överlåta hyresrätten till ett annat bolag. Hyresvärden har ännu den 15 november 2022 inte svarat på förfrågan.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/06/2023

Vad kan min son ha rätt till vid vägglös i hans hyresrätt?

Hej, Min son bor i en lägenhet på 24 kvadrat som drabbats av vägglöss, vilket ytterligare ett par lägenheter i fastigheten med relativt många lägenheter har gjort. Fastighetsägaren satte in Anticimex två veckor efter att min son hade bitits av lössen. Sängen fick madrasskydd och kisel lades ut runt listerna. I sex veckor tvingades han ätas varje natt av lössen, den tid som stipulerades av Anticimex och fastighetsägaren, men lössen finns kvar. Min son har nu krävt en ersättningslägenhet, fastighetsbolaget har 150 fastigheter i Stockholm och det borde verkligen finnas någon som är lusfri! Inte kan de väl tvinga min son att fortsättningsvis agera "gratis arbetskraft" i form av levande smörgåsbord för lössen, när problemet inte är åtgärdat? Vilket ansvar har de? Min son har lidit enormt, har sina tillhörigheter i badkaret, duschar på gym och äter inte hemma, och har knappt vågat gå till jobbet eller träffa familj och vänner av rädsla att sprida lössen. Han är verkligen traumatiserad och vill förstås inte bo kvar i den lägenhet han tidigare har älskat. Vad kan han göra? Eller snarare, vad har han rätt till? Vänliga hälsningar, Anna v. Rosen

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000