Frågor & Svar

Vi har en ny hyresgäst till en av våra lokaler sen mitten av maj. Hyresgästen i frågan har inte betalat hyra för hela juni och juli, trots påminnelser. I och med att vi ej kunde nå honom på plats skickade vi ett rekommenderat brev med uppsägning för avflyttning inom 14 dagar samt hänvisning till 12 kap. 44 § JB. Denna kvitterades aldrig ut. Jag har även mailat honom om en uppsägning för avflyttning. Vi vill nu avhysa hyresgästen och har då skickat ärendet till Kronofogden, ansökan om handräckning, där vi angav den totala fordran fram till avflyttningsdagen samt ansökte om avhysning. Enligt telefonsamtal med Kronofogden skulle hyresgästen få ytterligare 3 veckor på sig, efter att dem har mottagit kravet från Kronofogden, att få betala sina skulder. Skulle dem betala sina skulder får dem enligt Kronofogden behålla lokalerna. Stämmer verkligen detta? Jag vill avhysa dem trots att dem kanske kommer att betalar sina hyror i efterhand, dem har idag ingen giltig hyreskontrakt i och med att vi sa upp den för avflyttning i och med att dem inte betalade sina hyror. Dem har fortfarande inte betalat med vägrar lämna lokalerna. Kan jag be Kronofogden om avhysning trots att dem kanske betalar i efterhand? Stämmer det som jag tror att dem inte har ett giltigt hyreskontrakt längre?

Jag skrev på ett kontrakt om att vara inneboende för en bostadsrättsägare. Avtalet är på ett år och har 3 månaders uppsägningstid. 2 månader före inflyttningsdatumet sa ägaren upp avtalet på grund av personliga skäl. Vad kan jag göra?

Är det privathyreslagen eller hyreslagen som tillämplig?: Jag vill avhysa en hyresgäst som hyr en lägenhet i min privata villa. Hyresgästen har bott i lägenheten sedan 2010. 2016 sade han upp hyreskontraktet eftersom han avsåg att flytta. Han fick dock inte tag på någon ny bostad så vi kom överens om att han kunde bo kvar. Ett nytt hyreskontrakt upprättades 2016-06-01 med följande ändringar: Ny hyra samt att inte el och vatten längre ingick i hyran. Kan jag åperopa privathyreslagen eftersom nya hyreskontraktet är upprättat efter 2013 eller är det hyreslagen som gäller eftersom han aldrig flyttade från bostaden?

Jag sa upp huset jag hyr den 26 augusti, men vill flytta så snart jag kan pga hemsk hyresvärd som även smutskastar mig bakom ryggen. Han svarar inte på varken sms eller samtal och öppnar inte dörren. Detta pga en tvist med vatten i sommar då jag var utan vatten i 5 veckor och han inte brydde sig eller ens ville sänka hyran, utan skyllde på annat vilket gjorde att jag enligt honom var en besvärlig hyresgäst som krävde för mkt, så som vatten för att duscha, dricka, laga mat och tvätta... På hyresavtalet är inga månader eller tid ifyllt men är ett tillsvidarekontrakt. Hyresvärden bor på gården och hyr även ut ett hus till på samma gård. Kan jag på något sätt undkomma 3 mån uppsägning, eller det är 3 mån även om det inte står på avtalet? Huset jag ska flytta till är tomt, så kan flytta direkt. Mer än tacksam för svar.

Hej. Min mor har en man inneboende i sitt hus. De har inget skriftligt avtal gällande boendet. De var sambos för många år sedan men mannen har sedan flyttat och blivit vräkt från sin lägenhet. Kravet för att han skulle få bo i huset var att han var nykter. Detta har han brutit flera gånger per år men då hållit sig borta från huset, vilket han inte längre gör. Mamma har vid flera tillfällen bett honom flytta vilket han vägrar. Mamma har nu skrivit ett avtal om uppsägning med 3 månaders uppsägningstid. Min fråga lyder dock: kan avtalet ses som förverkat då han inte hållit sin del av avtalet genom att dricka alkohol och kan han tvingas flytta med omedelbar verkan?

Hej! Jag hyr en marklägenhet som är byggd 2019. Vi har haft samma hyra fram till nu. Nu vill hyresväden höja hyran med 2%, i mitt fall 159 kr/mpn. Anledning till hyreshöjning anges till "hyran indexregleras med 2% beroende på ökade kostnader för renhållning, vatten o avlopp". Min fråga är om man har rätt att höja med den motiveringen? I meddelandet anges inte heller något om att vi har möjlighet att godta/acceptera höjningen. Endast datum för när höjningen kommer att verkställas.

Jag bor i 2 familjehus. Nu har ägaren sålt och nya köparen vill bo i min lägenhet o har sagt upp mig. Jag bor med 2 barn och har ingenstans att att ta vägen!! Får det gå till såhär när jag har skriftligt kontrakt? Är helt förtvivlad!!! Mvh Eva

Hej! Vi är ett litet aktiebolag som hyr en affärslokal av en koloniförening. Vi som driver butiken, en trädgårdsbutik, är själva kolonister. Vilket ansvar har föreningen, dvs hyresvärden, för anpassning och underhåll av ytor runt butiken, samt invändigt? Inget villkor finns i kontraktet. De hävdar att vi som kommersiell rörelse ska stå för allt underhåll och tillpassning, utvändigt och invändigt enligt jordabalken. Målning, markarbete (stora hål i asfalten, kanter som folk snubblar på, inte möjligt att köra vår handtryckt på grus/gräs) ingen handikappramp etc. Till skillnad från om det varit bostad. Tacksam för svar. Ps kan vi anlita er som juridiskt ombud i denna fråga?