Frågor & Svar

Kan vår hyresvärd säga upp vårt hyresavtal gällande kontorslokal med hänvisning till punkt 4 enligt nedan text som ligger som en bilaga med "Särskilda Bestämmelser" till vårt hyreskontrakt:

4. Försenad Hyresinbetalning

4.1 Hyresgästen är medveten om att hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till omedelbar avflyttning om hyran erläggs för sent (således utan att iaktta uppsägningstid). Detta följer av 42 § och 44 § i jordabalkens 12 kap. och kortfattat innebär dessa regler följande:

Om hyresgästen är försenad med hyresinbetalningen mer än två vardagar uppstår en rätt för hyresvärden att omedelbart säga upp hyresavtalet. Om uppsägning sker kan hyresgästen återvinna hyresrätten genom att senast inom två veckor från uppsägningen betala hyra. Om hyresgästen är försenad upprepade gånger men ser till att betala inom två-veckors fristen kan avhysning komma ifråga även i det fall att man betalat inom två-veckors fristen. Förutom att hyresvärden har rätt att säga upp avtalet till avflyttning föreligger också rätt till skadestånd.

Vi har varit sena med inbetalning av hyran vid flera tillfällen och fått flera skriftliga varningar. Dock aldrig blivit uppsagda. De gånger vi har varit sena har vi oftast erlagt hyran inom 14 dagars fristen. Vi har kommunicerat med hyresvärden hela tiden och relationen har varit bra och förstående. Under tiden med COVID 19 har vi fått uppskov med hyran för mars, april och maj. Vi är idag ikapp med all hyra. Inga hyresskulder existerar i dagsläget.

Hej, jag har några frågor angående hyreskontrakt för privat bostad.

Gäller muntliga avtal och även via sms, angående belopp av hyra och även uppsägningstid?

En vän till mig har fått restriktioner att han måste tömma hela fastigheten innan 31/7, men sedan ändrades det 31/7 , då var det 14/8 som gällde och då skulle även städning av hus och att städa på tomten helt plötsligt vara klart, vilket inte hade sagts eller skrivits tidigare.

Min vän har inte fått ett skriftligt hyreskontrakt på över ca fem år, men hyran har höjts successivt hela tiden , trots att inga renoveringar har gjorts, hon har belånat upp på fastigheten för andra skulder som hon har skaffat sig under dessa ca fem åren.

Hyresvärden har hotat med att gå till kronofogden angående "handräckning," för att hus och tomt inte är uppröjt ännu, trots att han har betalat hyra inom avtalad tid under alla år.

Så min fråga är: Gäller muntliga avtal och avtal på "sms", i denna frågan ,då man inte har ett riktigt skrivet " hyreskontrakt" ?.

En hyresgäst lämnar fönstret öppet vid regnväder trots upprepade tillsägningar att stänga det när hen lämnar lägenheten eller när det regnar. Huset är ett äldre hus med trä bjälklag så ev. vattenskada kan drabba lägenheter under också. Vad göra?

Hej!

Jag driver catering i en hyrd lokal sedan åtta år. I mitt hyresavtal står, som gick ut 2017-04-01, "uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligt 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall ä kontraktet för varje gång förlängt med 9 månader". Kontraktet står på min enskilda firma (som fortfarande existerar), men har i fyra år betalts av mitt ab. Hyresvärden som står på kontraktet har sålt fastigheten, och jag har inget kontrakt med den nya ägaren. Den nya ägaren tog över fastigheten för ca två år sedan. Vad gäller? Är det fortfarande nio månader som gäller, efter den 1/4? Eller har förutsättningarna förändrats i och med ägarbytet och saknaden av kontrakt?

Hade varit så tacksam för svar! Cateringbranschen är svår just nu..

Hej,

Jag har ett lokalhyreskontrakt som jag vill säga upp. Fastighetsägaren gör sig oåtkomlig (nu i 4 månader) och uppsägningen närmar sig datumet.

Kan jag/min firma skicka kontraktet som rekommenderat och därmed få det lagfäst?

Jag hyr ut en lägenhet i andrahand. Kontraktet löper ut den 1/9. Andrahandshyresgästen har meddelat att hon kommer att flytta den 1/8 trots att det är 3 månaders uppsägningstid som gäller enligt kontraktet. Hon har även inte betalat juli hyran. Eftersom hon flyttar en månad tidigare än vad som står på kontraktet så måste jag erlägga en månadshyra ur egen ficka + obetald julihyran. Ska jag vända mig till domstolen och kräva skadestånd eller kronofogden i sådant fall? kan man kräva kostnader för rättegång med skadeståndet? Tacksam för råd!

Jag hyr som privatperson en lagerlokal från ett fastighetsföretag. Hyrestiden som anges i avtalet är på 3 år där uppsägning enligt avtalet ska ske senast 9 månader före periodens slut, annars förlängs avtalet 3 år i taget. Det har nu gått ett år och jag behöver inte lokalen längre. Har jag rätt att jag säga upp lokalen i förtid trots avtalet? Kan jag annars överlåta hyreskontraktet till någon annan?

Jag hyr ut min bostadsrätt men har den 27/6 sagt upp kontraktet och vi har 3 månaders uppsägningstid. Nu den 25/7 hör hyresgästen av sig och säger att han inte har pengar och kan inte betala hyran och menar att jag ska ta depositionsavgiften vilket jag sagt nej till. Nu är han snart 1 vecka sen med betalningen och jag ska skicka en påminnelse. Om han inte betalar hur går jag vidare då?

Hej!

Jag bor i min kompis hyresrätt. Kan jag skriva mig på hens adress utan att hen riskerar att bli av med sitt förstahandskontrakt?

Hej! God morgon!

I söndags signerat jag ett hyreskontrakt hos en familj. Jag hyrde ett rum hos dem. Men följande dagen jag kände me osäker med inflyttning hos dem och sade muntligt och via sms till dem att jag kommer att säga upp avtalet (tillsvidare). Och mannen sa till mig att det går inte och att jag måste betala 4 månader. Jag har ens betalat hyran än. Jag har bara signerat kontraktet som börjar den 1 Augusti. Så läste på lagen och jag förstår att om jag hyr ett rum på ett privatboende det gäller att jag har en månad för att säga upp kontraktet och därför jag måste inte betala mer än en. Är det korrekt?