Bostadslån trots betalningsanmärkningar?

2005-10-30 i EKONOMI
FRÅGA |Hej! Jag är medlem i en nybildad Bostadsrättsförening och fått erbjudande om att köpa bostaden. Nu har jag ett antal betalningsanmärkningar, men hört av juridiskt kunnig att det finns finansbolag som lånar ut till bostadsrätt med just denna som enda säkerhet. Kan ni tipsa mig om dessa och hur jag kontaktar dem ?Tack på förhand Mikael
Andreas Törnblad |Ja, det stämmer att det finns flera finansbolag som lånar ut till bostadsrätt och utan säkerhet dessutom - t ex Ikanobanken. Det finns även de som kräver bostadsrätten i säkerhet. Dessvärre gör samtliga seriösa lånegivare en kreditupplysning på dig och där framgår dina betalningsanmärkningar. Med andra ord spelar det inte så stor roll om du nyttjar bostadsrätten som säkerhet eller ej. Det som sätter käppar i hjulet är dina betalningsanmärkningar. Det jag rekommenderar dig att göra är att gå in med bostadsrätten som säkerhet, berätta för lånegivaren om din fasta anställning som jag förutsätter att du har samt att övertyga din lånegivare om att du har god betalningsmoral, att du kanske bara missat en eller två betalningar på grund av ren glömska eller familjeförhållanden. Det är här en fördel att du har en bra bankkontakt sen en tid tillbaka eller att du blir helkund hos någon bank och på så vis kan övertyga dem om din ljusare framtid - utan betalningsanmärkningar.

Rätt läge att köpa bostadsrätt?

2005-10-14 i EKONOMI
FRÅGA |Jag funderar på att köpa bostadsrätt. Men alla säger att det är ett dåligt valt läge nu för att priserna varit så höga länge och det kanske blir en kollaps. Vad tycker ni, är det ett dåligt läge? Väntas räntorna stiga det närmaste?
Andreas Törnblad |Det är oerhört svårt att spekulera i hur läget på bostads- och räntemarknaden kommer att vara. Flertalet experter och även Lawline tror att räntan kommer att gå upp de kommande åren, även om det förmodligen inte kommer att ske i en alltför snabb takt. Vidare beror det också helt och hållet på i vilken stad och i vilket område du köper din bostadsrätt i. Låt säga att det är i Stockholm, Göteborg eller Malmö och i innerstaden. Då är risken för en priskollaps liten. Även om räntan skulle dubbleras så löper du ingen nämvärd risk. Höge risk kan det vara i ej så attraktiva områden, men å andra sidan är priserna där också lägre redan idag. Planerar du att bo kvar i din bostadsrätt lite längre, låt säga i alla fall 4-5 år, så anser jag att du kan gott köpa en bostadsrätt, men beakta i din ekonomiska kalkyl för boendekostnader att räntan kan komma att stiga till det dubbla. Idag är den väldigt låg och det är lätt att låna för "mycket"!

Vilket är bästa sättet att spara till barnbarnet?

2005-10-06 i EKONOMI
FRÅGA |Jag har precis fått ett litet barnbarn och vill spara pengar till mitt barnbarn som hon kan använda när hon fyllt 20. Vilket är det bästa sättet att spara då? Bör jag spara varje månad eller sätta in ett engångskapital?
Andreas Törnblad |Det är alltid oerhört svårt, för att inte säga omöjligt, att spekulera i vilket det bästa sättet är att spara pengar på. I ditt fall är det bästa sättet för att sprida risken att månadsspara. Då sprids risken och du kan förslagsvis kontakta din bank för automatisk överföring till sparandet. Sparformen du bör välja är fonder, dels aktiefonder och dels räntebärandefonder. En bra idé är att blanda och välja lite olika fonder för att ytterligare sprida risken. Titta även på årsavgiften och eventuella uttagsavgifter när du väljer fonder.

Hur ska jag välja mitt pensionssparande?

2005-10-22 i EKONOMI
FRÅGA |Nu för tiden finns det så många alternativ att välja på för pensionssparande. Vad bör man egentligen tänka på när man ska välja individuellt pensionssparande? Vilka delar består pensionen av?
Andreas Törnblad |Det svenska pensionssystemet består av tre delar och du kan påverka alla själv. Första delen är den allmänna pensionen som du får av staten. Du tjänar in den under tiden som du jobbar, studerar, har små barn eller gör lumpen. Pengarna i den allmänna pensionen placeras i fonder och om du vill kan du själv välja vilka fonder du vill ha. För att se ditt innehav eller förändra det så kan du besöka Premiepensionsmyndigheten genom att klicka http://www.ppm.nu . Andra delen består av tjänstepension som också de flesta får genom sitt jobb. Det handlar ofta om stora summor under en livstid och du kan själv välja var du vill placera din tjänstepension. Du kan välja mellen en traditionell försäkring eller en fondförsäkring. Det är viktigt att jämföra de olika alternativen. En fondförsäkring är framför allt lämplig för dig som är intresserad och vill vara med och aktivt påverka medan en traditionell försäkring är tryggare och garanterar en viss räntesats. Sista och tredje delen består av privat sparande och här bestämmer du helt och hållet själv. Du väljer sparform och du väljer belopp som du vill spara. Det är alltid bra att spara varje månad, även om det är en liten summa, än att sätta in ett engångsbelopp. Förutom att välja mellan en traditionell försäkring och fondförsäkring kan du även välja individuellt pensionssparande (IPS) genom din bank. Fördelen med dessa tre alternativ är att de är avdragsgilla i din deklaration och du betalar först skatt när du tar ut pengarna. För i synnerhet yngre människor kan det vara lämpligare att månadsspara i en sedvanlig aktie- och eller räntefond. Slutligen kan jag säga att det är ditt intresse, din förmåga att månadsspara samt din ålder som styr. Det är inte säkert att det lönar sig att aktivt placera utan det kan vara bättre med att välja en gång (eller att inte välja alls) - även om det ofta blir ett bättre utfall om man håller en någorlunda uppsikt över sin pension.