Vad kan jag göra när hyresgästen inte betalar?
Hej!
Jag har hyrt ut min lägenhet i andra hand med ett seriöst kontrakt i sex månader. Inga konstigheter. Men den sista månaden blev aldrig betald. Den skulle betalas för 2 månader sedan.
Vad kan jag göra? Kan jag polisanmäla? Begår han nå brott?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom ni har ingått ett avtal är din hyresgäst skyldig att betala dig enligt avtalet. Det du kan göra för att få in pengarna är att vända dig till Kronofogdemyndigheten och ansöka om ett så kallat betalningsföreläggande.
Ett betalningsföreläggande kan man ansöka om när någon inte har betalat en skuld i rätt tid. Eftersom du skriver att hyran skulle ha betalats för 2 månader sedan är det aktuellt i ditt fall. Det du ska göra är att skicka in en skriftlig ansökan till kronofogden där du bland annat ska ange vilket belopp skulden är på samt beskriva vad skulden gäller. Du ska då specificera att det gäller betalning av hyra för en viss lägenhet en viss månad samt vilket avtal betalningen relaterar till.
Det kostar 300 kr att ansöka om betalningsföreläggande och det som sker när du skickat in ansökan är att Kronofogdemyndigheten skickar ett brev till din hyresgäst och meddelar att du kräver att skulden ska betalas. Efter det beror det lite på din hyresgäst vad nästa steg blir. Om han betalar skulden är ärendet avslutat eftersom han då har gjort det du krävt i betalningsföreläggandet.
Han kan också välja att bestrida betalningen och då är det upp till dig om du vill att ärendet ska överlämnas till domstol eller inte. Om du vill att det ska vidare till domstol kommer tingsrätten göra en närmare prövning av hyresgästens betalningsskyldighet och komma med ett domslut över om han ska betala eller inte. Om du väljer att ta ärendet vidare till domstol kommer det tillkomma en ytterligare avgift som du behöver betala.
Om hyresgästen inte hör av sig efter att ha fått betalningsföreläggandet kommer Kronofogdemyndigheten meddela ett utslag som säger att han är skyldig att betala skulden. Hyresgästen har då möjlighet att begära återvinning mot utslaget och i så fall kommer ärendet att överlämnas till domstol precis som i förra exemplet och det tillkommer en avgift som du måste betala för att tingsrätten ska pröva ärendet. Om hyresgästen ansöker om återvinning och du inte betalar avgiften till domstolen kommer domstolen att undanröja utslaget om betalningsskyldighet.
Närmare information om hur du ska gå tillväga för att ansöka om betalningsföreläggande samt blanketten du ska fylla i hittar du på kronofogdemyndighetens hemsida.
Hyresgästen begår inget brott när han inte betalar men han bryter mot avtalet ni har ingått och har en avtalsrättslig skyldighet att betala hyran.
Hoppas att du har fått svar på din fråga.
Vänligen,
