Vad kan jag göra för att lagligt få ut min hyresgäst från huset?
Jag äger ett hus som mitt ex har hyrt av mig med 1månads uppsägningstid. Jag vill sälja och har sagt upp honom. Han vägrar flytta.( fortsatt betala hyra som om inget hänt. Så kan ju ej sälja då? Har vänt mig till kronofogden för avhysning. Väntar på svar. Skulle jag ha rätt att få flytta in själv, är ju mitt hus och begära rättslig hjälp om han vägrar då med? Hjälp vad kan jag göra? Har väl ej rätt att kasta ut hans saker. Så hur kan jag få tillbaka mitt hus smidigast
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!
Frågan är vilka åtgärder du som hyresvärd kan vidta då din hyresgäst vägrar att flytta ut efter avtalad uppsägningstid.
Så som jag uppfattat det har du delgivit hyresgästen om uppsägningen samt ansökt om vanlig handräckning, s.k. avhysning (3 § p. 1 lag om betalningsföreläggande och handräckning (BFL)). För en smidig handläggningstid är det bra om du bifogat bevis i din ansökan på att du genomfört delgivningen. I annat fall måste Kronofogden underrätta hyresgästen, vilket tar längre tid. Vilka åtgärder Kronofogden vidtar i praktiken går att utläsa från deras hemsida. Jag kan tyvärr inte säga hur lång tid det tar i praktiken, då det skiljer sig åt från fall till fall.
"Skulle jag ha rätt att flytta in själv och kasta ut hans saker, då det ju är mitt hus?"
Det är endast Kronofogden som är behörig att avhysa en person och det följer av lag (1 § lag om betalningsföreläggande och handräckning). Du bör alltså inte avhysa hyresgästen och röra sakerna då dessa ärenden ska skötas av Kronogdemyndigheten. Detta kan tyckas besvärligt, men jag avråder från att själv försöka skaffa sig tillträde till bostaden och dina saker, då du riskerar att göra sig skyldig till brottet självtäkt 8 kap 9 § Brottsbalken (BrB). Du bör istället invänta Kronofogdens beslut om avhysningen. Sedan följer verkställandet av avhysning 16 kap. utsökningsbalkens reglering om Kronofogden beviljar din ansökan.
Lycka till!
/Vänligen,
