Möjligheter att stoppa en försäljning av en bostadsrätt
Kajsa köper en bostadsrätt. Tre år senare flyttar Bertil in till Kajsa. Kajsa fortsätter att betala hyra och räntekostnader, Bertil betalar deras matkostnader istället. 17 år senare blir Kajsa dement och klarar inte bo kvar i bostaden. Kajsa har vuxna barn som vill sälja bostaden för Kajsa. De vill inte att Bertil ska bo kvar. Vilka rättigheter har Bertil till bostaden?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Svaret på din fråga påverkas av om Kajsa och Bertil är gifta eller inte.
Om de är sambor
Med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, 1 § sambolagen. Av frågan finns det mycket som tyder på att så är fallet.
Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning, 3 § och 5 § sambolagen. Det som skulle kunna räknas som samboegendom är bostadsrätten. Dock är den köpt tre år innan Bertil flyttar in, vilket gör att bostadsrätten troligen inte är köpt för gemensamt bruk. På så vis är bostadsrätten inte samboegendom.
Eftersom bostadsrätten inte är samboegendom får den säljas utan den andre sambons samtycke, 23 § sambolagen.
Av frågan framgår dock att det är Kajsas vuxna barn som vill sälja bostaden. För att de ska ha rätt att sälja bostaden krävs som huvudregel någon form av godkännande från Kajsa. Det kan exempelvis röra sig om en fullmakt där Kajsa godkänner att en försäljning får ske och att barnen ska ansvara för den. Barnen kan inte ta det beslutet själva enbart på grund av att Kajsa har blivit dement och inte kan bo kvar i bostaden. Då en person inte kan råda över sin egendom på grund av exempelvis demens så brukar det även utses en god man eller förvaltare som får förvalta egendomen.
Om de är gifta
Om Kajsa och Bertil är gifta tillämpas istället reglerna i äktenskapsbalken. Med makars gemensamma bostad avses i lagen bland annat en bostadsrätt som någon av makarna har om den är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för det ändamålet, 7 kap. 4 § äktenskapsbalken. En make får inte utan den andra makens samtycke sälja egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, 7 kap. 5 § äktenskapsbalken.
Om Kajsa och Bertil är gifta kan inte bostadsrätten säljas av någon av dem utan samtycke från den andra maken. Kajsas barn kan då inte heller sälja bostadsrätten. På så sätt kan Bertil stoppa försäljningen.
Om du önskar vidare hjälp råder jag dig att ta kontakt med vår juristbyrå som kan hjälpa dig vidare i ärendet.
Hoppas att du har fått svar på din fråga!
