Lösa ut make från bostad vid skilsmässa
Hej!
Vi är på väg att skiljas, har hus tillsammans som vi betalat 1500000 för. Fått det värderat till 2500000 nu. Har lån på ca 1770000 på huset. Renoverat väldigt mycket i huset, därav värdeökningen.
Vi har två tonårsbarn och jag, mamma, vill gärna bo kvar med våra barn i huset vid skilsmässan.
Hur mycket kommer det att kosta mig, ca, för att lösa ut min man och kunna bo kvar?
/Undrande mor
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid en skilsmässa sker en bodelning. En bodelning innebär att de två personer som varit gifta ska lägga samman all sin egendom och sedan dela lika på värdet av det, bortsett från sådan egendom som anses vara enskild egendom. Innan värdet av all egendom läggs samman så ska värdet av skulder som personerna har först dras av (11 kap. 2-3 § äktenskapsbalken).
Vid en bodelning så lägger man som sagt samman all egendom personerna har efter att skulder har dragits av, men i ditt fall redogör jag för hur det blir om man bara ser till ert hus.
När ni ska räkna ut värdet av huset så ska ni först dra av de skulderna ni har på det, vilket i det här fallet är i form av lån på ca 1 770 000 kronor. De pengarna dras av från det marknadsvärde huset har, vilket är ca 2 500 000 kronor. (När man gör en bodelning så utgår man från det värde huset och skulderna har den dagen ni ansöker om skilsmässa, så ni vet om att dessa värden kan komma att variera och att det är den dagens värde man har som utgångspunkt. (9 kap. 2 § äktenskapsbalken)) Det resterande värde som är kvar på huset när man drar av skulderna är då ca 730 000 kronor som ni vid bodelningen ska dela lika på, ca 365 000 kronor var.
Om du bor kvar i huset samt tar över lånet på huset så får du lösa ut din man för hans del av värdet i huset, alltså ca 365 000 kronor. Detta går att göra genom betalning eller om det finns annan egendom som ingår i bodelningen som ni kan kvitta emot (11 kap. 10 § äktenskapsbalk). Exempelvis bilar, möbler och dylikt, beroende på vad ni har för annan egendom. Även fast huset är värderat högt så är det ca det beloppet du får lösa ut honom för då du tar över lånet och får behålla värde i huset att betala lånet med.
Sammanfattningsvis när det gäller huset så har ni båda rätt till ca 365 000 kronor från det och om du bor kvar och tar över lånet så får du köpa ut honom för det värdet eller så får han ta egendom ur bodelningen av det värdet.
Hoppas du fick svar på din fråga!
