Kommentar på uträkning av utköpspris för samägt boende
Hejsan! Jag och min fru ska skilja oss. Vi äger ett boende tillsammans och jag undrar om jag tänker rätt då jag vill köpa ut henne.
Införskaffningspris: 900 000 kronor
Värderat: 1 700 000
Vinst = 800 000 kronor.
Skulder: 1 100 000 kronor
Insats av mig som jag ska behålla: 135 000 kronor
Mäklararvode 40 000 kronor.
Latent skatteskuld 176 000 kronor (22% av 800 000)
1 700 000 - 1 100 000 = 600 000 kronor.
600 000 - 135 000 = 465 000 kronor
465 000 - 176 000 = 289 000 kronor
289 000 - 40 000 = 244 500 kronor
244 500 kronor / 2 = 122 250 kronor
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag uppfattar din fråga som att du undrar om din uträkning resulterar i ett rättvist pris som du ska betala för halva boendet.
I dessa sammanhang finns ingen särskild juridisk dimension men jag kan lyfta några omständigheter som är värda att ha i åtanke.
Inledningsvis kan jag nämna att du är fri att komma med vilket pris du vill, det råder nämligen avtalsfrihet på detta området. Det innebär att ni är fria att komma överens om vilka villkor som helst i detta sammanhanget.
Det enda jag har att anmärka på i detta avseendet är att mäklarkostnaderna ska dras av från vinsten (800 000 Kr), dvs att ditt skatteunderlag istället är 760 000 Kr. Omkostnader i samband med försäljning dras av innan skatten räknas ut, således kan du inte dra av det senare.
Din uträkning justerat för avdrag för mäklarkostnader på vinsten resulterar istället i ett andelspris om 148 900 Kr.
Hoppas du fick svar på din fråga,
MVH
