Kan man ärva huslån?
Vår enda dotter kommer att ärva vårt hus. Ärver hon även ev lån på huset?
Tack!
Lawline svarar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Vi får gå in i Ärvdabalken (ÄB) för att få svar på frågan, då den handlar om arv.
Dödsboet äger huset innan arvskiftet har genomförts
När ni har avlidit så kommer ett dödsbo att bildas, bestående av det som ni har lämnat efter er. Dödsboet är en egen juridisk person, som därav exempelvis får ingå avtal och äga saker. Det är dödsboet som äger de tillgångar (däribland huset) som ni lämnar efter er innan det att arvskiftet är gjort och tillgångarna har delats ut till era arvingar (ÄB 18 kap 1 §).
Barn ärver inte sina föräldrars skulder
En bouppteckning där era tillgångar och skulder sammanställs kommer att göras inom tre månader från dödsfallet (ÄB 20 kap 1 §). Era skulder kommer så gott som det går att täckas med de tillgångar som finns i dödsboet. Er dotter blir inte betalningsskyldig om tillgångarna inte räcker till. Huvudregeln är nämligen att barn inte ärver sina föräldrars skulder. Är skulderna större än tillgångarna så kan man istället försätta dödsboet i konkurs. Det kan innebära att er dotter inte ärver någonting överhuvudtaget, men att hon däremot inte behöver överta några skulder heller.
Er dotter kan ansöka om att få ta över lånen om hon önskar att behålla huset
Risken finns alltså att dödsboet kommer att behöva sälja huset för att täcka de lån som finns på det. För att få behålla huset så kan din dotter ansöka om att få ta över betalningsansvaret för lånen. För att göra det så måste ni ta kontakt med banken som utfärdade lånet för att se om ni kan skriva över det på din dotter, om det är vad ni önskar.
Sammanfattning och råd
Din dotter kommer inte att ärva lånen på huset, eftersom att barn inte ärver sina föräldrars skulder. Skulderna kommer att täckas av tillgångarna i det dödsbo som föräldrarna lämnar efter sig. Detta kan innebära att din dotter inte får ärva någonting, om skulderna skulle överstiga tillgångarna.
Om din dotter skulle vilja behålla huset så skulle jag råda er att försöka ta kontakt med den som som har utfärdat lånet, för att se om hon kommer att kunna ta över det.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du skulle ha några ytterligare frågetecken så är du varmt välkommen att ställa en ny.
Med vänliga hälsningar,
