Jag äger huset och blir dement - kan maken då renovera köket utan mitt medgivande?
Jag äger huset och blir dement, kan maken då renovera t.ex. köket utan mitt medgivande?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Det enkla svaret på frågan är nej. I de flesta situationer krävs ditt tillstånd för att din make eller någon annan ska få förfoga över ditt hus eller dina andra ägodelar. Det finns dock ett undantag i föräldrabalken (FB) som kan bli aktuellt i vissa fall. Jag ska förklara mer utförligt vad som gäller andras möjlighet att förfoga över ditt hus och andra ägodelar nedan.
Man får inte förfoga över andra personers egendom utan tillåtelse
Utgångspunkten är att andra personer inte får förfoga över dina ägodelar utan ditt tillstånd. Din man får exempelvis inte sälja, hyra ut, ändra eller renovera dina saker eller ditt hus utan att du godkänner det först.
Blir du dement kan du i vissa fall fortfarande ge ett juridiskt giltigt godkännande för att din man eller någon annan ska exempelvis renovera ditt hus. Det beror hur påverkad du blir av demenssjukdomen. Om du förlorar förmågan att förstå betydelsen eller förutse konsekvenserna av att du godkänner ett visst förfogande, så räknas det inte som ett godkännande i juridisk mening.
Om du blir dement måste alltså din man be om din tillåtelse innan han göra något med ditt hus, men om du är mycket påverkad av din demens kan du kanske inte ge din tillåtelse. I såna fall får din man helt enkelt inte förfoga över ditt hus.
Kan du inte längre ta beslut om dina ägodelar behöver du en god man
Om du får demens och blir så påverkad att du helt enkelt inte kan ta beslut om eller godkänna andras förfogande över ditt hus, dina pengar eller andra ägodelar, så ska du få en god man (FB 11 kap. 4 §). Den goda mannen ska utses av domstol och din man kan bli din gode man om domstolen tycker att han är lämplig för uppdraget (FB 11 kap. 12 §). Domstolen specificerar också vad den gode mannen får göra och vad som ingår i personens uppdrag. Skulle den gode mannen få i uppdrag att ta hand om ditt hus, så kan det betyda att personen kan ta beslut om exempelvis renovering om det är till fördel för dig.
Om du får demens men saknar god man kan din man göra vissa saker utan din tillåtelse
Om du får demens och det är uppenbart att du är så påverkad av den att du inte kan ta beslut om dina ekonomiska angelägenheter, så kan dina närmaste anhöriga ta vissa beslut utan din tillåtelse (FB 17 kap. 1 §). Detta gäller din man men även barn, barnbarn, föräldrar, syskon och syskonbarn om såna finns (FB 17 kap. 2 §). De anhöriga får inte bestämma i frågor som ingår i en god mans uppdrag (FB 17 kap. 3 §).
Får du demens och förlorar förmågan att bestämma om dina egna saker, pengar eller ditt hus kan din man alltså göra vissa saker för din räkning så länge du inte har fått en god man. Den här möjligheten är dock begränsad till vardagliga saker som har att göra med din dagliga livsföring. Din man får till exempel använda dina pengar för att betala dina räkningar i tid. Vanliga kostnader som är förknippade med ditt hus får han också betala åt dig. Det är också okej för din man att betala nödvändiga reparationer av huset för att det ska gå att använda som vanligt.
Får du demens som leder till en mycket försämrad beslutsförmåga och du inte får en god man tilldelad, så kan din man alltså göra vissa saker med ditt hus om det är nödvändigt. Skulle till exempel vattnet eller elen i köket sluta fungera som den ska kan din man se till att få det åtgärdat. Han får däremot inte renovera huset eller göra mer omfattande arbeten som inte är nödvändiga för att huset ska gå att använda.
Sammanfattningsvis måste din man i första hand få ditt godkännande innan han förfogar över ditt hus genom att exempelvis renovera det. Får du demens kan du i vissa fall fortfarande ge ditt godkännande, men i vissa fall gör demens att du inte kan det. Din man får inte förfoga över ditt hus även om du förlorar förmågan att ge ditt godkännande. Då ska ni istället se till att du ansöker om att få en god man utsedd av en domstol, så att den gode mannen kan ta hand om ditt hus åt dig.
Under tiden som du inte har en god man men har nedsatt beslutsförmåga till följd av demens kan din man ta vissa beslut och förfoga över din egendom, men bara när det är nödvändigt för din vardagliga livsföring. Detta handlar främst om att han kan betala dina räkningar, göra mindre inköp av vardagliga varor och liknande, men det kan också ge honom rätt att göra nödvändiga reparationer av ditt hus. Det rör sig dock om reparationer som måste göras för att huset ska gå att använda som vanligt. Han får inte exempelvis renovera hela köket för att det ska se finare ut.
Jag hoppas att du känner att du har fått lite bättre koll på vad som gäller ditt hus och annan egendom om du skulle drabbas av demens. Om du funderar på något mer är du välkommen att höra av dig till oss igen.
Vänliga hälsningar,
