Hur mycket ska man köpa ut sin sambo för?
Bodelning
Värde på lägenhet 3,2mil
Lån 2250000
Egen kontant insats 400 000
Mäklare 2%
Förbättringsåtgärder 100 000
Inköpspris 2707030kr
Vad ska jag köpa ut honom för, trodde vi skulle dela på skatten men då får ju jag betala den 2ggr
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hur mycket ska du köpa ut din sambo för
Eftersom du säger att detta sker i samband med en bodelning antar jag att ni ska dela lika (50% var) på huset. För att kunna avgöra hur mycket var part ska få måste man först konstatera tillgångens värde. I ditt fall är det 3 200 000, men eftersom det tillkommer kostnader vid en försäljning brukar dessa också räknas med vid beräkningen av husets värde. Från marknadsvärdet drar man av mäklarkostnader vilken i ditt fall blir 64 000 (3 200 000 * 0,02 = 64 000). Andra eventuella kostnader dras som huvudregel också av (tex styling), men eftersom du inte nämner några andra utgår jag från att sådana inte heller finns.
Skatten
Vad gäller skatt ska den som säljer sin del betala den. Då behöver den som säljer sin del bara betala skatt för sin halva av huset eftersom det är bara halva som säljs och beräknas som en vanlig försäljning. Resterande del av huset har fortfarande kvar sin vinst som realiseras till en skatteplikt om du säljer huset vid ett senare tillfälle.
Slutsats
Under förutsättningarna som du angivet i din fråga skulle du alltså köpa ut honom för 1 568 000 (3 136 000 / 2 = 1 568 000). Dessa regler är inte tvingande vilket innebär att ni kan själva komma överens om något annat.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
