Hur gör man när man ska köpa ut någon?
Hej. Jag och min sambo köpte ett fritidshus hösten 2016 för 420.000 kronor. Vi la 70.000 kronor från egen ficka för att få lånet (35.000 var) och har sedan köpet renoverat huset för 90.000 kronor (varav 20.000 kronor lånades av banken och snart är avbetalat) och 70.000 kronor lånades av min sambos föräldrar (där har jag hittills betalat av hälften av min del av lånet). Nu ska vi separera och min sambo vill köpa ut mig från huset. Jag undrar hur vi ska dela upp det ekonomiskt? När jag sist pratade med en mäklare, för drygt sex månader sedan, så fick jag informationen att husvärdet låg på ungefär samma nivå som vid köpet. Men det har ju renoverats för 90.000 kronor vilket jag antar höjer värdet med samma summa. Har jag rätt att få min insats (på 35.000 kronor) tillbaka från min sambo? Samt att han tar över resterandet lån?
Lawline svarar
Hej och tack fr att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hur mycket ska man köpas ut för?
Jag antar att ni äger halva huset var och därför ska ni dela lika på husets värde. För att kunna avgöra hur mycket var part ska få måste man först konstatera tillgångens värde. Det brukar vara marknadsvärdet, men eftersom det tillkommer kostnader vid en försäljning brukar dessa också räknas med vid beräkningen av husets värde. Från marknadsvärdet drar man sedan av mäklarkostnader men även andra eventuella kostnader kan som huvudregel också dras av (tex styling).
Skatten
Vad gäller skatt ska den som säljer sin del betala den. Då behöver den som säljer sin del bara betala skatt för sin halva av huset eftersom det är bara halva huset som säljs och beräknas som en vanlig försäljning. Resterande del av huset har fortfarande kvar sin vinst som realiseras till en skatteplikt om du säljer huset vid ett senare tillfälle.
Lånet
Man brukar inte "ta över" lån, det som brukar hända är att det ena lånet löses och ett nytt tas, och jag kommer att utgå från att det görs på så vis när jag besvarar frågan (skillnaden blir annars att priset som du får när du köps ut blir lika mycket mindre som lånet som tas över). Vad som händer med lånet är dock något som ni måste diskutera detta med er bank.
Slutsats
Att köpa ut någon fungerar som en vanlig försäljning och det finns det ingen lag som bestämmer värderingen, men ofta görs det som jag beskrivit ovan. Du ska alltså få halva husets värde, men du har fortfarande lånet kvar. Lånet kan du sedan lösa med hjälp av det då fått när din sambo köpt ut dig.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
