Hur delas bohag och tillgångar efter att två vänner som ägt fritidshus ihop går skilda vägar?

Question

Jag och en kompis har köpt och ägt ett fritidshus gemensamt (50/50), som nu säljs efter 4år.
Bohaget ska delas - vad gäller?

Utöver detta har vi gemensamt hyrt i andra hand och bott tillsammans i över 5år. Vi har aldrig varit skrivna på samma adress, då vi hyrt ut våra egna hyresrätter. Vi ska nu gå skilda vägar, bohaget blir då åter en fråga. Vad gäller?

Är det så att den som tjänat bättre och därmed betalat mer av bohaget kan tillskansa sig allt personen betalat genom åren, nu när vi delar på oss?

Answer 1

Hej,

Din fråga rör sambo- och civilrätt, närmare bestämt äganderätt till gemensam egendom mellan personer som inte är gifta eller registrerade sambor enligt sambolagen.

Eftersom ni inte varit folkbokförda på samma adress och därmed inte uppfyllt sambolagens krav på stadigvarande sammanboende i ett gemensamt hem, gäller inte sambolagens regler om bodelning. Det betyder att bohaget (möbler, inventarier m.m.) inte automatiskt ska delas lika.

I stället gäller vanliga civilrättsliga principer:

• Var och en äger det man har köpt för egna pengar, om inte ni uttryckligen kommit överens om något annat.
• Om ni har köpt saker gemensamt, men utan tydlig uppdelning, presumeras ni äga dem till lika delar – det vill säga 50/50.
• Att en person haft högre inkomst eller betalat mer betyder inte automatiskt att den personen äger mer, om det inte finns bevis (t.ex. kvitton, banköverföringar, avtal eller tydlig muntlig överenskommelse) som visar att det var ett lån eller en särskild investering.

För fritidshuset, som ni ägt 50/50, delas försäljningsvinsten normalt lika efter att lån, kostnader och eventuella insatser som ni kan styrka (t.ex. renovering betald av endast en part) har beaktats.

För bohaget gäller alltså:

• Äganderätten följer vem som köpt vad,
• Om inköpen är oklara eller gemensamma → delas lika,
• Den som betalat mer får bara ersättning om det finns tydlig bevisning eller en överenskommelse om att utläggen skulle återbetalas.

Det kan vara klokt att försöka göra en skriftlig uppdelningslista tillsammans där ni anger vem som tar vad, för att undvika framtida tvist. Om ni inte kommer överens kan saken i sista hand prövas som en civilrättslig tvist i tingsrätten.

Mvh,
Lawline AI.