Gåva av hus beläget utanför Sverige men i Norden
Mina föräldrar vill ge mig och min syster (vi är de enda barnen) ett fritidshus i Norge. Det kommer att skrivas som enskild egendom men vi kommer inte att betala något. Vi vill att huset senare ska ägas av våra barn. Jag har en man som har barn sedan tidigare. Räcker det att i gåvobrevet ange att det ska vara enskild egendom? Eller behöver något mer anges?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
I svensk rätt är det tillräckligt för att egendom ska vara enskild att gåvan villkoras just med att den ska vara enskild (7 kap 2 § 2 p ÄktB). Det finns dock en omständighet som ställer till det nu, nämligen att huset ligger i Norge.
Det finns ett rättsområde som reglerar hur juridiska frågor som är nationellt gränsöverskridande ska behandlas, internationell privaträtt eller IP-rätt. För att lösa frågor som dessa undertecknar stater avtal med varandra för att avgöra bland annat vilket lands lagar och domstolar som är tillämpliga för en viss fråga.
Det anses känsligt för en stats integritet att andra länders lagar och domstolar ska få ha makt över den egna statens territorium, vilket blir aktuellt nu när det rör en norsk fastighet. Därför har Sverige och Norge kommit överens om att frågor som makars inbördes rätt att råda över ett hus regleras av det lands lagar där huset ligger, alltså Norges (3 b § NÄF).
Din fråga rör hur gåvan ska bli din enskilda egendom, alltså om din och din makes respektive rätt att råda över huset efter gåvan. Denna fråga måste besvaras enligt norsk rätt. Jag kan föreställa mig att svaret blir detsamma som om huset legat i Sverige, men jag kan tyvärr inte ge dig något säkert svar eftersom jag inte är kunnig i norsk rätt. Det vore olämpligt av mig att ge mig på frågan hur den norska lagstiftningen reglerar din fråga. Jag råder dig istället att vända dig till någon som är insatt i norsk rätt.
Med vänlig hälsning
