Gåva av fastighet som inte är förskott på arv
Hej.
Jag har fått ett hus i gåva av min mor (räknas inte som förskott av arv). Jag har syskonbarn som skall ha ut sin laglott. När jag fick huset i gåva var det värderat till 3.6 miljoner när vi sedan sålde huset fick vi ut mer än värderingen som gjordes i samband med att gåvan gavs. Vilket värde skall jag räkna laglotten på?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
En gåva av en fastighet presumeras som förskott på arv om det inte anges i gåvobrevet att det inte ska vara en del av arvslotten. Om det hade varit ett förskott på arv ska gåvan värderas till marknadsvärdet som gällde vid tidpunkten då gåvan gas, enligt 6 kap. 3 § ärvdabalken. Om gåvobrevet är giltigt är hela fastigheten en vanlig gåva och inget överskott ska betalas ut till övriga arvingar. Samma sak hade gällt ifall fastigheten hade sjunkit i värde, dvs de övriga arvingarna hade inte behövt "täcka upp" för den förlusten. Gåvan står helt enkelt utanför hela arvet nu. Det som också förenklar det hela är att du verkar bara ha syskonbarn som är arvsberättigade. Det är endast bröstarvingar (dvs dina syskon) som är skyddade med det förstärkta laglottsskyddet i 7 kap. 4 § ärvdabalken. Ett syskon till dig hade under vissa omständigheter kunnat väcka talan gällande gåvan, men det gäller inte dina syskonbarn.
Vänligen,
