Försäljning under marknadspris och förskott på arv
Pappa har sålt sin lägenhet till min syster för c:a 1 miljon under marknadsvärdet.Han bor kvar i lägenheten och hyr av min syster så länge han vill och orkar, han är 90-år.Min syster har köpt lägenheten utan min brors och min vetskap.Får man göra så.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Förskott på arv
Att sälja en lägenhet för ett pris som understiger marknadsvärdet anses utgöra en gåva. Gåvan värderas som huvudregel till mellanskillnaden på priset mottagaren betalade och marknadsvärdet. När en arvlåtare (din far) ger en gåva till en bröstarvinge (din syster) antar man att gåvan är ett förskott på arv (6 kap. 1 § ÄB). Vid förskott på arv minskar gåvomottagarens arvsrätt med ett lika stort belopp som gåvan utgjorde. När din far går bort kommer du och din bror alltså ärva mer än din syster. Förskott på arv kan dessutom inskränka på din systers lagstadgade rätt till arv (laglott) och beroende på hur mycket din fars kvarlåtenskap värderas till kan slutsatsen bli att hon inte ärver alls vid hans bortgång då hon redan fått sin del av arvet (7 kap. 2 § ÄB). Det är arvlåtarens rätt att ge förskott på arv och arvtagare kan inte begära ut sådant mot arvlåtarens vilja.
Jag hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
