Får jag hyra ut min äganderättslägenhet – och får hyresgäster använda gemensamma utrymmen som pool och tomt?
Hej! Jag har en akut fråga gällande min äganderätts lägenhet. Flyttade in i en äganderättslägenhet för ett par år sedan. Det är en stor äldre villa från 1928 .Huset nyrenoverades 2010 då man byggde 4 st lägenheter i bostaden och alla blev äganderättsbostäder. Tomten och den gemensamma poolen sköter vi tillsammans. Alla äger en fjärdedel. Det som gjorde att jag delvis vill köpa lägenheten var ,vad jag förstått rätten till att hyra ut. Detta som jag sett som möjlighet då jag veckovis inte är hemma. Jag har lagt ut en annons på prov för uthyrning . Nu påtalar grannarna i huset att jag inte får hyra ut ,att hyresgäster inte heller får använde pool eller tomt. Husdjur får inte heller vistas på tomten. Jag är dessutom självklart väldigt noga med vilka jag skulle hyra ut min bostad till och med hänsyn och respekt för grannar. Min fråga är om jag har rätt till detta att hyra ut min lägenhet i huset samt intilliggande tomt och pool. Tack för hjälp med detta.
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline!
Vad innebär det att bo i en äganderättslägenhet?
Som ägare till en äganderättslägenhet har du i regel full rådighet över din bostad. Det innebär att du i princip får hyra ut lägenheten utan att behöva inhämta grannarnas tillstånd så länge ni inte har ett avtal som begränsar detta. Det är därför viktigt att kontrollera om det finns några skriftliga överenskommelser mellan er delägare som reglerar uthyrning.
Vad gäller för gemensam tomt och pool?
Av din beskrivning framgår att tomten och poolen delas mellan er fyra ägare. Det tyder på att ni samäger en del av fastigheten, vilket innebär att samäganderättslagen blir tillämplig. Enligt 2 § samäganderättslagen krävs samtliga delägares samtycke för att fatta beslut om hur den gemensamma fastigheten ska användas eller upplåtas till annan, till exempel om dina hyresgäster ska få nyttja tomten eller poolen. Det innebär att du inte ensidigt kan besluta om detta, utan att de andra delägarna är överens. Samma princip bör även gälla när det kommer till om djur får vistas på tomten.
Om ni inte kommer överens - möjlighet att utse god man Om delägarna inte kan enas om hur den gemensamma fastigheten ska användas eller förvaltas, finns det möjlighet att ansöka om att tingsrätten utser en god man (3 § samäganderättslagen). Det räcker att en av delägarna begär detta. En god man, ofta en advokat eller jurist, får då i uppdrag att på ett opartiskt sätt sköta förvaltningen och fatta beslut som ligger i samtliga delägares intresse (4 § samma lag).
Slutsats
Du har rätt att hyra ut din äganderättslägenhet, så länge det inte finns något avtal som förbjuder det. När det gäller gemensamma ytor, som tomt och pool, krävs dock att alla delägare är överens för att dina hyresgäster ska få använda dem. Jag rekommenderar att du begär att få ta del av eventuella skriftliga avtal eller regler mellan er delägare. Om inga sådana finns, har du som huvudregel rätt att hyra ut din bostad, men gemensamma utrymmen kräver samförstånd.
