Betydelse av andel i hus och lån inför en bodelning
Hej!
Jag och min man (vi är gifta) bor i hus. Jag står som ägare för 10% och min man för 90%. Huslånet står vi på båda med hälften var. Vad innebär detta vid en ev skilsmässa? Har jag endast rätt till 10% av husets värde men ansvarar för 50% av lånet, eller är det 50/50 av både lån och husets värde som gäller då vi är gifta?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid äktenskapsskillnad ska en bodelning ske. (9 kap. 1 § 1 st. äktenskapsbalken) Det innebär att makarna ska dela lika på värdet av all den egendom de har, bortsett från det som enligt exempelvis äktenskapsförord eller gåva är enskild egendom. Oftast har makar ingen enskild egendom, utan all egendom tas med i bodelningen.
Vid bodelningen ska respektive make lägga samman värdet av deras egendom. Från det värdet ska de sedan dra av värdet av skulder som de har. Detta är för att man ska kunna betala av sina skulder även efter en skilsmässa. När man dragit av värdet av skulderna ska man lägga samman resterande värde av makarnas egendom och dela lika på det värdet. (11 kap. 1-3 §§ äktenskapsbalken)
Detta innebär att det spelar ingen roll hur stor andel du äger i huset, utan ni kommer hur som helst att dela lika på värdet av det.
Det är svårt att säga exakt hur det kommer gå tillväga med huset, då man vid en bodelning tar hänsyn till all annan egendom och skulder, samt eventuella andra kostnader som uppkommer vid en bodelning.
Om man bara ser till huset och bortser från allt annat, så ska ni vid en försäljning av huset dela lika på värdet av det. Ifall det istället är så att någon av er bor kvar i huset, så brukar även denna person ta över skulden på huset. I det fallet så tittar man istället på vad husets marknadsvärdet är. Från marknadsvärdet drar man sedan av skulden man har för lånet. Detta är då för att kvarboende make ska kunna betala av skulden. Värdet som är kvar ska man sedan dividera med 2. Det belopp man får fram är det belopp kvarboende make ska köpa ut den andre maken för.
Exempelvis:
Marknadsvärdet på huset: 2 500 000 kronor.
Skulden (lånet): 800 000 kronor.
Resterande värdet som ska delas mellan makarna: 2 500 000 – 800 000 = 1 700 000
Likadelning av värdet mellan makarna: 1 700 000/2 = 850 000 kronor.
850 000 kronor är då det belopp som maken som bor kvar i huset ska köpa ut den andre maken för.
Ifall det finns annan egendom av högt värde som ingår i bodelningen går det även att kvitta egendom mot värdet maken har rätt till i huset.
Hoppas du fick svar på din fråga!
