Gemensam bostad som inte utgör samboegendom.

Question

Min blivande sambo äger ett hus som vi ska flytta in i tillsammans med våra resp barn. Huset är värt ca 2,6 miljoner men det finns skulder på 1,3 miljoner. Nu vill min blivande sambo att jag övertar de resterande skulderna och att han ska anses ha betalat sin hälft av huset. Till saken hör att hans inkomst är 4 gånger högre än min. Hur ska jag på bästa sätt skydda mig och mina barn från ekonomisk skada om vi skulle separera? Om jag ska betala lånet finns inget kvar av min inkomst till eget sparande för mig o mina barn. Då står vi kanske utan både bostad och kapital.

Answer 1

Då du och din partner inte är gifta kommer sambolagen att gälla mellan er då ni flyttar ihop. Av denna lag framgår att den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget utgör s k samboegendom om det införskaffats för gemensamt bruk. (Det finns undantag för om egendomen är arv eller gåva med förbehåll eller vad som trätt i stället för sådan egendom.) Samboegendomen skall vid en separation delas lika mellan samborna. Sambolagen är dispositiv, vilket innebär att man kan avtala om att var och en alltid ska behålla det han eller hon äger.

Det som är relevat i ditt fall är att din blivande sambo redan äger huset. Det är alltså inte införskaffat för gemensamt bruk och utgör därmed inte samboegendom. Om ni inte avtalar om något annat kommer allstå han att ha full rätt till det om ni skulle separera. Du skulle i och för sig i undantagsfall kunna få rätt till huset om det gick att visa att du behövde det mest, men då skulle du ändå vara tvungen att lösa ut honom för hela husets värde.

Om ni inte upprättar ett formenlig överlåtelsehandling som visar att ni innehar huset med samäganderätt så är det högst ofördelaktigt för dig att betala lånen på det. Enligt min åsikt är det en ganska orimlig lösning eftersom du i sådana fall skulle lägga ned en mycket stor summa pengar utan att egentligen få någon motprestation, säskilt med tanke på era inkomstförhållanden som framgår i frågan. Med bakgrund av detta råder jag dig alltså att inte gå med på hans förslag. Precis som du skriver i frågan skulle det ju i värsta fall kunna leda till att du förlorar både dina pengar och ditt boende.

Så länge ni inte verkligen äger halva huset var tycker jag att det verkar rimligast om han fortsätter att stå som ensam ägare och att ni efter förmåga och utifrån era inkomster delar på de löpande utgifterna.

Sambolagen hittar du http://lagen.nu/2003:376