Om underårigs omyndighet

Question

Min flickvän har följande problem: Hon hade en inneboende 17-åring som skrivit hyreskontrakt för ett rum i hennes lägenhet. Föräldrarna gav sitt muntliga samtycke - dock ej skriftligt. För några månader sedan flyttade hyresgästen ut med en hyra obetald. Kontraktet säger dessutom att det är tre månaders uppsägningstid. Hur många hyror har min flickvän rätt till och kan man lägga över betalningsansvaret på hyresgästens föräldrar om hon inte kan betala själv? Tacksam för snabbt svar

Answer 1

Utgångspunkten är att omyndiga personer (personer under 18 år) inte själva får råda över sin egendom eller åta sig olika rättsliga förbindelser. Exempel på en sådan förbindelse är ett hyresavtal. I Ert fall har dock erforderligt samtycke inhämtats från förmyndarna, dvs. 17-åringens föräldrar. Det spelar ingen roll om samtycket lämnats muntligen eller skriftligen, det är giltigt oavsett. (Ett muntligt samtycke kan ju dock vara svårare att bevisa, men det är en annan sak). Har hyresavtalet ingåtts med erforderligt samtycke från förmyndarna är kontraktet giltigt.
Ett giltigt avtal skall hållas, och har ni avtalat en uppsägningstid om tre månader är 17-åringen skyldig att betala dessa tre månadshyror. Det samma gäller den eller de månadshyror som inte betalats trots att de är förfallna till betalning.
Ett betalningsansvar är personligt. Detta innebär att i sådant fall 17-åringen inte vill eller kan betala, betalningsansvaret inte automatiskt övergår till dennes föräldrar. En sådan konstruktion förutsätter att föräldrarna gått i borgen eller på annat sätt åtagit sig att svara för 17-åringens skulder.

Lycka till!

Bästa hälsningar