Gåva som enskild egendom: hur kan det regleras?

Question

Jag och min man (vi är gifta) kommer inom kort att byta vår bostadsrätt mot min mans mammas villa. Villan är värd ungefär dubbelt så mycket som lägenheten men hans mamma ser det som ett förskott på arvet (min man är enda barnet). Hon vill dock att gåvan, dvs halva villan, ska vara min mans enskilda egendom. Är det möjligt att halva villan är hans enskilda egendom och halva är giftorättsgods? Regleras detta bäst i ett gåvobrev eller genom äktenskapsförord?

Tacksam för svar!

Answer 1

Tack för din fråga!

Det är fullt möjligt för din makes mor att som gåva ge en del av fastigheten som enskild egendom och resterande del som giftorättsgods. Regler kring enskild egendom finns i 7 kapitlet äktenskapsbalken (se https://lagen.nu/1987:230#K7 ). Det är möjligt för din makes mor att föreskriva i gåvobrevet hur stor del av fastigheten som skall vara enskild egendom, men om inte så görs kan du och din make själva reglera det i ett äktenskapsförord. Men andra ord finns båda möjligheterna och de ger samma juridiska konsekvenser, men om ni väljer äktenskapsförord krävs det aktivitet från båda makarna (till exempel skall äktenskapsförordet underskrivas av båda makarna för att bli giltigt). Såvida båda är överens om hur stor del som skall vara enskild egendom skall det inte vara några problem att reglera detta genom äktenskapsförord, men ofta är den smidigaste lösningen att gåvogivaren redan i gåvobrevet reglerar om och hur mycket som skall vara enskild egendom respektive giftorättsgods.

Jag hoppas att mitt svar är till din hjälp!

Med vänlig hälsning