Värdering av fastighet

Question

Vad är gåvans värde?

Om jag får ett hus för 1 500 000kr som gåva, taxeringsvärdet är 2 000 000kr och huset är värderat till 3 000 000kr.
Om gåvan är ett förskott på arv hur mycket läggs då till kvarlåtenskapen?

Answer 1

Hej, kul att du kommit till oss på lawline för svar på din fråga. Då jag tolkar det som att du kommer att få huset som förskott på arv svarar jag på frågan utifrån dessa premisser

Frågor beträffade förskott av arv regleras i främst i 6 kap Ärvdabalken (https://lagen.nu/1958:637#K6).

För det första är det viktigt att nämna 3 §. Denna paragraf stadgar att det är värdet vid gåvotidpunkten som är avgörande. Alltså kommer värdet av gåvan låsas till den tidpunkt då du erhåller arvet. Det är detta värde som läggs till kvarlåtenskapen.

Beträffande värderingen av fastigheten skulle man som du anger kunna gå efter en rad olika linjer. Enligt Lagrådet "är det inte givet att, i avsaknad av närmare bestämmelser i 20 kap. ärvdabalken, en marknadsvärdering skall göras [...]". I prop. 2004/05:25 s. 24 anges vidare att "man normalt torde ha att anteckna marknadsvärdet eller det verkliga värdet". Även skatteverket ställer sig bakom detta synsätt.

Ergo, det är marknadsvärde som är det värde som gäller.

Hoppas att detta hjälper dig och lycka till.

Jacob