Frågor & Svar

Ena gaveln på huset behöver målas. Problemet är att för att kunna göra det så måste vi stå på vår grannes tomt med en ställning (2 våningar samt vind). Grannen förvägrar oss att göra det. Hur kan vi lösa detta, när det inte går att resonera med grannen? Huset förfaller när det inte kan målas. Finns det någon lag som säger att vi har rätt att underhålla vår fastighet? Vart kan vi vända oss för att få hjälp?

Hej Jag har en fråga om köpeavtal. Gäller ett villkor i ett tidigare kontrakt även när fastigheten byter ägare? Följer villkoret med om det inte står något annat i det nya kontraktet?

Detta gäller en avstyckning av en fastighet (hus A med mark B). När fastigheten avstyckades behöll säljaren huset A och i kontraktet skrevs det in att säljaren skulle få ta ved till uppvärmning på fastighet B som såldes till annan person.

Nu har den gamla säljaren sålt huset A till mig och fastigheten mark B är även den såld till annan ägare. Gäller det som står i det tidigare kontraktet? Alltså att ägaren till huset A får ta ved från fastighet B? Det står inget i det nya kontraktet att något är upphävt.

Signatur Nyfiken

Hej!

Vi bor i ett parhus där tidigare ägare har ett avtalsservitut på en dräneringsbrunn från grannfastigheten som är uppförd på min fastighet. Detta pga att grannens dagvattenbrunn är obrukbar och de pumpar sitt vatten in i vår dagvattenbrunn, via den uppförda dräneringsbrunnen på vår tomt.

Avtalsservitutet tecknades 2010 och har ej registrerats. Är den giltig i all evighet och kan den registreras i efterhand utan vår tillåtelse?

Alternativt, kan jag vid en framtida dränering koppla mig och nyttja samma brunn givet ovan omständigheter?

Det är dessutom nya ägare i båda fastigheterna.

Hej, bor på en jordbruksfastighet, som belastas med ett officialservitut i form av en väg genom gårdsplanen till ett församlingshem. Vi har en verksamhet med djur och har hundar. Min fråga är om jag har rätt att hägna in gårdsplanen och sätta upp öppningsbara grindar för att hindra framför allt hundarna att inte springa ut på den trafikerade vägen som går bredvid gården. Det finns också en annan väg till församlingshemmet som är lika lång som servitutsvägen som också används. Den vägen ligger utanför gårdsplanen och kommer inte bli hindrad av grindar.

Om den tjänande fastighetens träd blockerar officialservitutväg, ska då den härskande fastigheten ta bort det ?

Hej,

Vi har ett Officialservitut till en fastighet. I servitutet står det skrivet att vi har "Rätt att använda respektive anlägga samt underhålla vägen b". Vägen är består av en "huvudväg" som går till markägarens fastighet och vi har en avstickare till vår fastighet. Den avstickande vägen har vi anlagt själva.

Nu har det kommunala energibolaget grävt ner elkabel till respektive fastigheter och då längs med vägsträckningarna. I och med arbetet så behövs nu vägarna återställas till det skick som var innan, detta har energibolaget åtagit sig att göra. Men nu har markägaren vägrat/förbjudit dem att komma in på dennes mark utan har fått energibolaget att ge denne material för att återställa vägarna själv.

Energibolaget säger att de inte kan gå in och återställa vägarna om markägaren har sagt att de inte får, kan det stämma?

Kan vi kräva att energibolaget återställer den delen som vi själva har byggt och som inte markägaren nyttjar?

Vad kan vi kräva av markägaren för att återställa vägarna? Med erfarenhet av anndra dscussioner med markägaren så är vi rädda för att inget kommer ske och inte materialt går till något annat så kommer denne att kräva oss på ersättning för utfört arbete.

Om ägaren till en väg, där jag har servitut, kör sönder vägen. Är vägägaren skyldig att laga vägen så jag kan använda den?

Vi har en fastighet som består till mesta delan av skog. Från denna fastighet har den förre ägaren styckat av sex tomter. Han har dessutom givit servitut för "rekreation" med syfta att hålla utsikten ned mot sjön öppen.

På denna servitutsmark har en av tomtägarna utvidgat sin gräsmatta, satt upp stängsel och byggt två vedförråd. Vi har kontaktat honom om att han måste ta bort det som han har byggt olovandes på vår mark.

Tomtägaren hävdar att han har fått lov av förre ägaren att bygga på servitutsmarken. När vi har kontaktat honom, så förnekar han det.

Mina frågor är:

* Muntliga löften gäller väl inte fast egendom?

* Om det hade funnits ett löfte från förre ägaren, blir en olaglig handling då laglig?

Vi har lämnat detta till Tingsrätten eftersom vi inte kan komma överens med tomtägaren, och vill häva servitutet pga att han har missbrukat det. Tomtägeren har dessutom vägrat oss att använda vår egen mark. Det absurda är att han har förbjudit oss att sätta upp stängsel på vår mark samtidigt som han har stängslat där.

Vad innebär negativa servitut och vilka problem, ur ett sakrättsligt perspektiv, kan dess ge upphov till?

En servitutsfråga

Önskar svar på om markägaren har rätt att ställa maskiner bebygga eller hindra framkomlighet på vårt servitutsområde, jag förstår att markägaren har rätt att beträda området, fanns en grind han har nyckel till.

Servitutet är ett avtal tecknat 93-01-28 nr 93/2481 omfattar 200kvm mark och 100kvm vatten (8x25m)

servitut med ritningbilaga där marken och vattnet,är inritad hela servitutet har staket runt om.

Nye markägaren har rivit staketet som stod inom de 8 x 25 metrarna anser att han gör vad han vill med marken eftersom den är hans.

Fråga vilka rättigheter har markägaren?