Frågor & Svar

Tim och Tom som nyligen ingått partnerskap har beslutat sig för att köpa sig ett eget litet hus. De går på visning av ett hus, en bit ovanför staden, som ligger vid en liten sjö. Tim och Tom blir överförtjusta och deltar i en budgivning som de vinner. Kort tid efter tillträdet upptäcker Tom att det läcker in vatten från taket. Tim å sin sida upptäcker att det ryker in när de eldar i den öppna spisen. Slutligen blir de tillsammans varse att tomten inte är så stor som framgick av köpekontraktet. Tim och Tom minns tydligt att säljaren garanterade att den öppna spisen fungerade felfritt. Dessutom hade Tim upptäckt en fuktfläck i taket vid visningen, men lugnades av att säljaren upplyst om att taket var omlagt under förra sommaren. Tomtens storlek hade aldrig diskuterats. Tom tar kontakt med säljaren. Denne vägrar dock att lyssna på klagomålen. Tim och Tom är rejält besvikna, vad finns det för råd och hjälp att lösa problemen, vad finns det för juridiska åtgärder?

Hejsan,

Jag har precis köpt ett hus där det i objektsbeskrivningen står att köket är nytt sen 2013. Jag har bott här i ca en månad nu och bytte ut två skåp till lådsektioner och upptäckte då att stora delar av köket inte alls är i skicket nytt då det var bl. a stora skador under vissa skåp. Man kunde dels se att ett underskåp hade använts till överskåp (förmodligen i anslutning till spis) då fettresterna satt kvar på ovansidan. Detta stod nu under en hel bänkskiva utan någon skarv så fettet kan inte ha kommit dit på dess nuvarande plats. Likaså hade skåpen limrester och rester efter bänkskiva vilket inte stämmer med den olimmade skivan som finns i detta kök. Även detta skåp hade matrester efter ena sidan som kan uppstå när ett skåp står bredvid en spis men i detta kök stod skåpet täckt under den olimmade bänkskivan. När jag nu börjar gå igenom hela köksdelen så ser jag att det även är andra saker som tyder på att detta kök är köpt begagnat och inte alls nytt som säljaren muntligen och objektsbeskrivningen skriftligen utlovade. Även monteringen av den keramiska diskhon ser inte ut att vara helt säker och en vän som har densamma i sitt hus säger att det saknas stållister som ska hålla den på plats. Spis och kylskåp är garanterat sen 2013 för det har jag fått kvitto på. Resten som skåpstommar, luckor, diskmaskin,bänkskiva, diskho etc har jag inte fått kvitto på trots att jag efterfrågat dem. Hur går jag vidare? Borde inte jag vara berättigad till ersättning på något vis. Jag har i min budgivning räknat in vad ett nytt kök inklusive installation skulle vara värt och lagt mitt bud därefter. Hoppas innerligt att ni kan hjälpa mig!

Hej, Jag och min fru har köpt en nyproducerad villa. I kontraktet står att vår tom ska vara ca 570 kvm. Nu efter tillträdes såg vi i lantmäteriets fastighetsregister att tomten "bara" är 541 kvm, alltså 29 kvm mindre. Våra närmsta grannar skulle ha ca 560 kvm respektive ca 480 kvm. De har i sin tur fått 561 kvm och 508 kvm, det vill säga större tomter än beräknat. I kontraktet står det "ca". cirka för mig är +- 5 kvm, inte 29 kvm. Kan vi kräva ersättning för den förlorade tomtarean?

Hej,

Jag skulle behöva hjälp med att tolka ett lagrum, nämligen Jordabalken 4 kap. 17 §. Framför allt 2'a stycket i denna paragraf. Det lyder: ”Första stycket gäller även när annan än säljaren ägde byggnad eller annat som, om det är i samme ägares hand som fastigheten, enligt lag hör till denna samt köparen var i god tro vid köpet.”

Vad betyder detta? Ge gärna ett konkret exempel.

Hej,

Jag och min sambo köpte nyligen en fastighet. När vi var på visning samt gjorde besiktningen hävdade säljarna bestämt att bubbelkaret fungerade utan några som helst problem. När vi sedan flyttar in visar det sig att bubblorna fungerar inte alls. Är de vi eller säljarna som är skyldiga att stå för reparationerna här? Utöver detta så tog säljarna kontakt med oss två dagar innan tillträde och meddelade att diskmaskinen hade gått sönder, vi fick då välja att de antingen skulle sätta in en annan begagnad diskmaskin alternativt att vi fick åkergräsklipparen på köpet. Vi valde då att ta gräsklipparen, och säljarna lovade att den var nyservad och skulle fungera. Vid första tillfället när vi använder den så går knivspindeln sönder. Även här vad gäller är det vi eller säljarna som ska stå för detta?

Mvh / NN

Hej, jag köpte ett hus för ca tre år sedan, nu har den putsade fasaden spruckit på flera ställen, enligt fasadrenoverare på grund av att plastfärg har använts. Kan detta anses som ett dolt fel? Mvh Anna

Om båda säljarna av en fastighet är över 70 år gamla vid försäljningtillfället, gäller då inte "dolda fel-ansvaret" i 10 år?

Hej, Har en fråga angående köparens rättigheter vid köp av villa. Det är nämligen så att huset hade en rad anmärkningar i det besiktningsprotokoll som delades ut vid visning. Därefter delades det ut ett åtgärdsprotokoll där säljaren hävdade sig ha åtgärdat en del av felen. Efter kontraktsskrivning så tog vi dit en som besiktningsman som hävdade att de sk "åtgärderna" fortfarande inte var korrekt utförda och felet kvarstod. Vi upprättade ett tillägg till kontraktet där säljaren på egen bekostnad skall åtgärda felen innan tillträdet. Vår besiktningsman var tveksam till om detta kunde åtgärdas så enkelt och vi misstänker att vi kommer få just det svaret när han nu ska återbesiktiga huset åt oss. Tillträdet är 12 maj och jag undrar därför vad jag har för rättigheter till att kräva (inte be att få) prisavdrag motsvarande den kostnad att åtgärda felet korrekt? Kan jag kräva prisavdrag eller blir mina alternativ följande:

1. säljaren får flytta tillträdet så han hinner åtgärda detta ( i så fall måste han bekosta boende åt oss då vi sålt vår lägenhet?)

2. Vi får acceptera läget eller dra oss ur köpet?

Vi vill så klart väldigt gärna ha huset, därav oron.

Hej. Vi har precis köpt vårt första hus. Det stod i objektbeskrivningen att samtliga fönster på nedervåningen var bytta under 2012. Nu har vi flyttat in och upptäckt att inget fönster i vardagsrummet är bytt, 3 st plus en altandörr, inte är bytta under 2012 utan är betydligt äldre. Jag har läst lite om vilket ansvar vi som köpare har att undersöka men då det stod så tydligt i objektbeskrivningen att de var bytta så var det inget vi undersökte då. Hur går vi vidare med detta? Har vi någon rätt till ersättning?

Mvh Emelie

Jag har nyligen köpt ett hus av ett företag via en fastighetsmäklare där värmesystemet består av golvvärme i varje rum som styrs av en gaspanna. Innan köpet genomfördes så frågade jag säljaren om pannan fungerade vid två tillfällen och båda gångerna svarade de ja även mäklaren intygade att den fungerade. Efter vi började renovera huset märkte vi dock att det inte går någon värme till ett av sovrummen. Det visar sig att pannan inte fungerar som den ska, då den skickar värme när den känner för det och inte när vi vill. En specialist har kommit och tittat och konstaterade att problemet fanns innan jag köpte huset (jobbar på att få ner det på papper). Det krävs reparationer som kommer kosta runt 16 000kr och när jag kontaktade säljaren och mäklaren sa de att det är vårt problem, men de kan bidra med 3000kr. Jag fick juridisk information att, om säljaren lämnar en utfästelse om en viss omständighet, muntlig eller skriftlig, befrias köparen från sin undersökningsplikt och behöver därmed inte själv undersöka omständigheten. Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten före köpet. Jag vet att jag har undersökningsplikt men är inte de skyldiga att svara ärligt på frågor som t.ex om värmepumpen fungerar? Varken Konsumentverket eller Kommunen har inte kunnat hjälpa till.. Vad ska/kan jag göra mer? Tack på förhand