Frågor & Svar

Goda vänner köpte 2014 en fastighet av den ägare, som i början av 90-talet som förste ägare köpte och bebyggde tomten. Priset var 2.750.000. Vid bygge av en tänkt sidobyggnad visade det sig, att del av altanbygge med pool var etablerad utanför tomtgräns, att även del av den ursprungliga gräsmattan var etablerad på parkmark, ägd av Samfälligheten i området.

Olovligen etablerad yta omfattar ca 150 m2, 15 % av total tomtareal.

Samfälligheten är villig, för att lösa problematiken, ge servitut på aktuell yta för 600,-/m2 eller 90 000. Möjlighet att köpa ges ej.

Mäklaren är lika förvånad som köparen – även han förutsåg, att den naturliga bergskant, mot vilken altan samt gräsmatta var etablerad, var tomtgräns. Mäklarens kontroll visade, att inga servitut belastade fastigheten.

Säljaren säger, att hon TRODDE tomten gick fram till bergskant och frånsäger sig ansvar.

Mäklaren säger sig inte ha haft anledning tro, att etablerade ytor inte ingick i tomten.

Köparen anser, att han inte med fog kunnat förutse att delar av den tydligt etablerade tomtytan (sammanhängande gräsmatta med övrig tomtyta samt del av anlagd altan/pool) inte hörde till tomten.

Säljaren/mäklaren avvisar deras förhandlingslösning att ersätta dem med kostnaden för servitut.

Vilka är förutsättningarna för köparen att driva frågan i en juridisk process?

Bengt Friberg

Hej

Jag sålde min sommarstuga i januari 2015. Köparen gjorde ingen besiktning av huset trots att mäklaren frågade vid flera tillfällen. Nu 9 månader senare får jag ett mail om att det har läckt in i badrumsväggen genom ett rör i taket. Röret har funnits där sedan drygt 15 år. Köparen hävdar att det är jag som ska stå för reparationen och säger att de, när de tillträtt, har haft en bekant som är bekant med hur en husbesiktning går till, som gått igenom och inte hittat något fel. Köparen skriver att " En besiktningsman lyfter ju aldrig på takpannorna och därför kunde detta problem inte upptäckas vid en besiktning".

Jag svarade att jag ville ha en sekond opinion och fick till svar att skadan är bedömd av en snickare som anlitats av försäkringsbolaget.

Kan ni förklara för mig om det är jag som ska betala?

Hej vi sålde ett hus med en fungerande luftvärmepump som vi använde dagen innan den nya köparen skulle flytta in dagen efter dom flyttat in så säger dom att lugtvärmepumpen inte fungerar och hävdar dolt fel men allt fungerade som det ska när vi lämnade över huset har försökt lösa detta genom att erbjuda nya köparen halva kostnaden för montering av en ny pump men dom vill att vi står för hela kostnaden. Vad gäller? Har vi några skyldigheter att ersätta dom?

Jag har styckat min tomt och sålt halva tomten. Nu har det visat sig att lantmäteriet gjort ett misstag när de beräknade ytan av tomten och anget att tomten är 11% mindre än vad som är angivet på lantmäterikartan.

Alla gränser för tomten är korrekt utsatta och det är vid beräkningen av ytan som lantmäteriet räknat fel och angett för stor yta.

Nu till mitt dilemma köparna vill ha kompensation från mig för att tomten är mindre än vad lantmäteriet angett kan de verkligen kräva det?

Jag har ju inte gjort något som helst fel och misstaget som är gjort har ju lantmäteriet stått för.

Hur ska jag gå vidare med detta måste veta då köparna kopplat in juridisk hjälp och krävt ersättning av mig.

Har köpt ett hus, har inte flyttat in än men nu en månad före överlåtelsedatum informerar säljaren om att tvättmaskin och microvågsugn inte fungerar. Ska inte dessa ingå? Kan vi kräva ersättning av säljaren för att vi måste köpa nytt?

Hej,

Denna fråga gäller för en Villa. Vi är köpare.

I objektsbeskrivningen stod det att taket byttes cirka 2004.

Besiktningsmannen hade inga anmärkningar på taket.

Nu fick vi veta av en granne (som hjälpte till med takbytet) att taket gjordes vid cirka 1994.

Detta betyder att taket är cirka 10 år äldre än vad säljaren utgav.

Säljaren lovade vid kontraktsskrivningen att få fram kvitton (men kunde inte).

Vad gäller, och vad har vi för chanser att få tillbaka i alla fall en del av vad ett takbyte kostar (då taket ju är bara har 50% av sin livstid kvar istället för 75% som vi trodde).

//Mathias

Jag köpte en villa av en privatperson via mäklare. Där finns en gjuten pool på tomten med nedgrävda slangar in till huset där pumpen sitter. Jag frågade säljaren speciellt om där fanns någon läcka i poolen då jag har hört att det inte är helt ovanligt att pooler läcker. Han garanterade mig att någon läcka finns inte och några större mängder vatten behövde han inte fylla på under året. Efter jag fått tillträde till huset upptäckte jag ganska omgående att stora mängder vatten försvann ur poolen. Det visade sig vara en läcka i en pem-slang under jorden mellan breddavloppet på poolen och pumpen. Där försvann ca 3000 liter per vecka från poolen som rymmer ca 30000 liter totalt, så det var en rätt rejäl läcka. Jag tog kontakt med säljaren som inte ville kännas vid detta alls. Kan jag kräva att säljaren står för reparationen av poolen ? Kostnad 10000:-.

Hej, i november gjorde vi en besiktning av ett hus vi sedan köpte. Vid besiktningen noterades en oidentifierbart lukt (typ träskyddsmaterial eller liknande) på mellanplanet. Säljaren tillät inte vidare utredning. Nu har vi sedan 1,5 v fått tillträde till huset och lukten kvarstår. Vi anlitade Ocab som konstaterat att väggarna innehåller en typ av väggpapp som utsöndrar kemiskt lukt och att väggar och ev golv bör rivas och saneras. Har ni några rättigheter gentemot säljare och kan hävda dolt fel?

Vad gäller för att få ersättning vid ett husköp där det finns felaktigheter i objektsbeskrivningen? Vi trodde att huset skulle byggas på en betongplatta. Nu visar det sig att mäklaren har skrivit fel och säljaren har inte sett det när vi skrev på. Huset kommer byggas på en krypgrund. Säljaren vägrar att göra avdrag på priset och säger att vi får häva köpet om vi inte kan leva med det.

Hej,

Vi har köpt villan 2005 och nu märker vi att beräknad arean i Sälj annonsen det stämmer inte med beräknad arean hos lantmäteriet.

I sälj annonsen står beräknad arean 870 kvm men enligt lantmäteriet är 860 kvm som vi har märkt nyligen!?

Vi har set och köpt huset enligt sälj annonsen 2005 som stod 870 kvm, nu det visar att det var fel i annonsen.

Vad gäller i det här fallet?

Är detta inte dold fel och viseledande försäljning?

Är det säljaren eller mäklaren som är ansvarigt?

Kan vi kräva pengar tillbaka?

Hur står är chansen att om vi skall gå vidare med det?