Frågor & Svar

Hej min fråga är följande. Kan jag kräva säljaren på ersättning om objektbeskrivningen inte stämmer överens med verkligheten?

Bakgrund/info

Jag köpte ett friköpt radhus (del av en samfällighet) i tron om att fiber var installerat. De uppgifter som fanns på hemet sa det, de uppgifter jag fick från mäklaren sa det. Vid kontraktskrivningen skrev säljaren, mäklaren och jag på en objektbeskrivning där det står att fiber är installerat.

I fredags (2019-07-19) flyttade jag in och hittade inte anslutningspunkten så jag ringer mäklaren, hon säger att objektbeskrivningen bygger på uppgifter från säljaren. Jag ringer säljaren och frågar vart kommer fibern in i huset. Då svarar han att det gör den inte och att det är bara förberett för installation. Han har enligt mig full koll på skillnaden då anser jag att han inte varit ärlig med uppgifterna i objektbeskrivningen.

Köpte en fastighet av släkting i förrgår och igår fick jag av en slump info om att en vindkraftverkspark på 17 st är på gång att byggas (ej synligt ännu) 1300 m från fastigheten. Fastigheten är taxerad som obebodd jordbruksfastighet men det finns ett hus från 1830-talet och 4st uthus. Säljaren har fått information om vindkraftbygget enligt gällande praxis av vindkraftverksbolaget och detta finns med i ansökan som jag fått del av nu från Länsstyrelsen i Västerbotten. Alltså har säljaren vetat om detta och han vet även om att huset står där och jag får nu höra av hans syster att deras nu avlidne far visste om det och var emot det (vilket jag aldrig vetat). Säljaren vet också om att jag planerat bo där året runt. Jag har gjort både sotningsbesiktning, Anticimex överlåtelse besiktning och fördjupad besiktning. Jag har även begärt ut all info som lantmäteriet hade om fastigheten. Jag är självklart väldigt besviken då jag inte fått denna viktiga information som påtagligt påverkar miljön på och omkring fastigheten. Säljaren vet också att jag är sjukskriven för utmattning och hjärntrötthet och söker boende där jag har lugn och ro.

Jag har begärt ut ansökan från länsstyrelsen som styrker att säljaren fått del av informationen från bolaget som bygger vindkraftverksparken.

Kan jag få köpet hävt? Jag vet jag har långtgående undersökningsplikt men att gissa mig till att vindkraftverkparken byggs eller ta för givet att NÅGON annan informerat mig om detta är väl lite väl orimligt eller?

Vi har skrivit på ett köpeavtal för ett hus och betalt handpenning.

Nu visar det sig att huset är 20 kvadratmeter mindre än vad det står i avtalet och taxeringsunderlaget. Köparen viste detta men hade inte sett att mäklaren uppgett fel värde.

Vilken rätt har vi som köpare?

Hej!

Undrar om det är ett dolt fel:

Renoverar badrummet i huset köpt 2013. Enigt besiktningsprotokollet ang dusch:

"Golvfall bristfälligt. Golvbrunn av gjutjärn finns i utrymmet. Tätskikt och klamring saknas i golvbrunnen. Sprickor förekommer i fogar. Klinkergolv bommar."

Under rivningsarbete upptäcktes att badrummet saknas tätskikt och det finns mögel.

Badrummet blev renoverad 2009 enligt säljaren.

Tack för svar!

Hej !

Är på väg att sälja min stuga privat. Det är ett renoveringsprojekt som nya ägaren får fortsätta med.

Säljer stugan till underpris. taxeringsvärde 367000.- och jag säljer för 318000.-.

har lagt till följande mening under rubriken villkor i köpekontraktet :

Köparen avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Under rubrik fastighetens skick :

Delvis renoverad fastighet såsom nya golv inkl. isolering i kök och vardagsrum. Nya hängrännor/stuprör. Resterande renovering, fel och brister utföres av köparen.

Har jag "torrt" om fötterna som säljare med detta köpekontrakt ?

Min dotter köpte en fastighet okt 2016. Tomten avstyckades och hennes del blev ca 18000 m2. En stor del av marken är svårtillgänglig och sluttar ner mot ett vattendrag. I köpekontraktet står det att lös egendom som inte skall ingå i köpeavtalet skall bortforslas av säljaren samt att tomten skall vara avstädad. Så har inte skett. Vi har varit i kontakt med säljaren ett flertal gånger via telefon, sms och mejl. 2018 anlitade vi en oberoende besiktningsman för att göra en total besiktning av hela tomten. Läsningen var skrämmande, där fanns massvis med skräp: tv appat, cyckelram, sliper, takplåtar, metallföremål, massor med krossat glas m.m. Vi grävde även upp runt huset för att anlägga en dränering (säljaren hävdade att det fanns en) och fann då att det ligger fullt med skräp nergrävt inkl hushållssopor runt huset. Kan vi åberopa detta som ett dolt fel? Med vänlig hälsning.

Hej! Jag sålde mitt hus i Februari. Då gjorde köparen en besiktning utan anmärkningar, men nu fick jag ett samtal ifrån honom där han anmärkte på bergvärmepumpen och att rören till den var feldimensionerad vilket gjort att pumpen åldrats mer än vad den ska, och han anser att det är ett dolt fel. Firman som installerade den är en stor firma/koncern och jag har mycket svårt att tro att de gjort fel installation. Men om det är feldimensionerade rör, vad gäller då? Borde inte det felet kunnat upptäckas av en fackman vid en fördjupad undersökning? Vi är inte ovänner så det finns en möjlighet till dialog.

Jag har en släkting som sålt sin villa i November förra året och flyttat med sin fru till annan ort. De hade en mäklare som skötte hela affären kring försäljningen. Nu har köparen kontaktat min släkting då de upptäckt att det finns fukt i källarens ytterväggar och en lukt har börjat uppstå i källaren. Det är tydligen så att dräneringsrören har skadats av trädrötter och köparen hävdar nu att detta är ett dolt fel. Min släkting är nu osäker då han tror att detta är något som man får räkna med då huset är gammalt. Är det nu köparen eller min släktings ansvar att fixa fuktskadorna?

Vi köpte ett radhus i februari, vi fick stopp redan efter en dag i avloppet och det kom bajs upp ur duschen. Vi ringde en spolarfirma som spolade avloppen, samma sak hände ett par gånger och tillslut så filmades avloppen och vi kunde se klumpar av reliningen som gjordes för några år sedan. Relining klumparna åtgärdades av firman som gjort dem men de vägrar stå för utgifterna vi haft vi spolning och filmning. Måste vi stå för de utgifterna? Är det dolt fel?

Nu har vi börjar få stopp igen och ser att när vi spolar så hamnar toalettpapper i avloppet under duschen. Vi vet att badrummet renoverades för några år sedan och vi funderar på om rören då blev felkopplade eller något.

Är det här dolt fel? Vi kunde inte ha upptäckt det vid köpet. Vi spolade igenom rören förra veckan men nu idag var det toalettpapper där igen och det gurglar i avloppet.

Med vänliga hälsningar

Hej

Vi är 6 st fastighetsägare som köpt var sin fastighet av XX på totalentreprenad.

6månader efter vi tagit huset i besittning regnar det in i mitt garage och i fler fastigheter. Vi anlitar sakkunnig certifierad expert På fukt och fasad och han dömer ut fastigheterna som risk byggnader. XX har sålt ett enstegstätat fasadlösning utan djuptätning vilket kan innebära att fukt utifrån tränger in i trästomme vid öppningar som fönster och dörrar samt andra infästningar.

Branschen har sedan 2008 rekommenderat att alltid bygga tvåstegstätade fasader för minimera risken.

Arbetet med att såga upp fasaderna , lyfta ur dörrar och fönster har skett under vinter och vår så vi har plast tält över husen med värmefläktar blir lösningen. Vi bor kvar i byggröran under tiden 5 veckor inplastade samt 2 veckor med ställningsarbeten samt 3 veckor för andra reparationer totalt 10 veckor där vi borde ha blivit erbjudna evakuering.

Nu har det gått 3,5 år sedan inflyttning och vi har inte haft många veckor utan hantverkare under denna tid. Ritningar och specifikationer fanns inte på hur fasaden skulle uppföras med puts och plåt vilket har en stor del av dröjesmålet.

Vi vill ha kompensation för förseningen. Vi har inte kunna nyttja fastigheten som avsetts och mycket energi där vi fått tjata och driva frågan mot byggjätten.

Vi har aviserat att vi kommer att kräva kompensation men inte preciserat kraven.

Tacksam för råd hur vi bäst tar processen vidare och lämplig ersättningsnivå