Frågor & Svar

jag har ett arrendeavtal avseende mark där det står ett fritidshus. Avtalet gäller i 50 år, och går ut 2032.

Normalt är arrendeavtal skrivna på 49 år. Vad är skillnaden juridiskt?

Området är väl avgränsat.

Tillfaller stugan markägaren efter 50 år?

Hej är angelägen få svar på detta? Snäll, vänligen, hjälp mig.

Har en stuga på arrende tomt. I avtalet står att stugan får upplåtas till annan gm arv till anhörig i rätt upp- eller nedstigande led utan fastighetsägarnas tillstånd. ** Nu har jag tyvärr inga barn, är 64 år**

Om överlåtelse sker gm ovan nämna arv skall arrerende kontraktet, utan att detta förnyas, gälla till arrendetidens utgång. (max 35 år har jag läst mig till). Sen står som sedvanligt om uppsägningstid osv.

1) Arv då tolkar jag det som att jag måste helt enkelt vara död (jag ler nu),

2) Min fråga är: Vill sälja min stuga (110 år gammal) som står på s k ofri grund=lös egendom. Får jag det?

Har fått ett bra bud av en intresserad köpare. Ställde frågan till arrendeägarna först. Fått ett sms där jag tolkar det som om de slår bakut, inte vill samarbeta & inte heller kan tänka sig bjuda över.

Säger att jag får flytta stugan, korkat uttalande tycker jag=omöjligt.

Finns inget i kontraktet som säger att jag inte får sälja den?

Vad gäller? Blir så orolig av detta kan inte sova bra på grund av denna jobbiga situation.

Med vänliga sommarhälsningar & varmt tack på förhand

Monika

Hej.

Frågar åt en vän.

Om man tar över ett arrende av en fastighet och det finns byggnader på fastigheten. Tillfaller byggnaderna arrendatorn automatiskt?

Hej! Våra föräldrar dog då hamnade deras jordbruksfastighet/äppleodling i dödsboet, drevs av oss två syskon gemensamt till årsskiftet 16/17. Då förde min bror utan min vetskap över rörelsen till sig själv har redovisat allt i sitt namn. Februari 2020 startade han Enskild Firma utan min vetskap har sedan dess utnyttjat mina längor och planerat utnyttja marken med ca 2200 träd för eget bruk. Jag har varit övertygad att vi drev rörelsen gemensamt men han hade fört över allt till sig. Detta uppmärksammade jag i år när revisorn berättade det. Vid arvsskiftet fick jag 2200 träd + maskinhall, kylrum mm. Min bror fick mer mark. Min bror har för egen vinning nyttjat mina lokaler och mina 2200 träd. Jag har fått avtalsenlig lön för den arbetsinsats jag gjort i odlingen, det har varit ersättning för arbete typ beskärning, plockning etc. Min bror hävdar att han har hög marginalskatt(tandläkare på 75%) så han ska istället ta ut en icke specificerad mängd äpplen sälja dessa svart till butiker, istället för en "vit" lön. Nu anser jag att han profiterat både på min egendom, plockat och sålt mina äpplen, nyttjat mina lokaler utan min vetskap och utan tillstånd. Det accepterar jag inte utan vill ha rimlig retroaktiv arrendeersättning för, finns det stöd för detta i lagen? Jordbruksverket och Äppelriket har beräkningar för arrende av mark, längor. Ev fanns det pengar i dödsboets firma när min bror avvecklade det, har jag någon rätt till det?

Jag har en fastighet med ett garage som är utarrenderat och nu går arrendetiden ut i november (49års arrende) Vad gäller när det handlar om ett anläggningsarrende?

Mannen tog över garaget när hans far (arrendatorn) dog. för ca 6år sedan.

I kontraktet står inget om övertagande eller arv.

Han vill inte flytta, då han har gjort om verkstaden till uthyrningslokal för

klassiska bilar Samt att han inte har betalat vägavgift på två år 3500kr

Ge mig råd snälla .

Skall jag skicka ett rek med uppsägning till honom?

Skall jag kontakta en advokat?

Han säger att jag skall visa honom svart på vitt att han inte har rätt att stanna. Då går han.

Kan jag överlåta en sommarstuga på ofri grund till min dotter (enda barnet) och fortsätta nyttja den?

Måste jag meddela markägaren om jag säljer min fastighet som står på ofri grund?

Hej

Jag är lantbrukare och under 2019 köpte jag en jordbruksfastighet i närområdet som jag blev lagfaren ägare till 20200103.

Fastigheten har varit utarrenderad sedan 2014 med 1-års kontrakt som har förlängts på 1 år med automatik. Säljarna glömde att säga upp arrendatorn i rätt tid så jag ärvde arrendatorn under växtåret 2020.

Arrendeavgiften ska betalas med 50% 2 ggr per år.

Arrendatorn har inte betalat arrendet till mig och det har nu gått 30 dagar sedan första arrendeavgiften skulle varit betald.

Kan jag säga upp arrendatorn i förtid och avhysa honom från fastigheten eller har han rätt att fortsätta nyttja fastigheten (byggnader och åkermark) under 2020 trots att han inte betalar arrendeavgiften?

Jag undrar vad reglerna i 8 kap 23§ JB innebär i praktiken.

Arrendatorn bedriver sitt lantbruk i ett AB.

Hej. Vi har ett ställe som vår far köpt på 40-talet som vi har inom familjen.

Vår far och granngården byggde tillsammans en ladugård för djur (grisar).

Far flyttade därifrån men hyrde ut stället och då tog granngården och använde hela byggnaden.

Vi var osäkra var gränsen går och tog lantmäteriet dit slog ut gränsen.

Ladugården står helt på vår tomt. Denna byggnad används nu som förråd av granngården och

av alla dom ägare som bott där tidigare.

Vi ska sätt upp staket på tomten då blir ladugården på vår tomt.

Vår fråga har granngården rätt o använda ladugården.

Det finns inga dokument om att dom har rätt till tillgång av byggnaden ,

utan det gjordes upp sinsemellan min far och dåvarande ägare.

Jag vill köpa ett fritidshus, och jag märker att de flesta hus säljs som "arrenderätt". Vad händer när arrendetiden tar slut? Och vad innebär det att köpa den här typen av ägandeform?