Frågor & Svar
Kan man överlåta ett arrende utan jordägarens samtycke?
Hej,
Funderar på köpa sommarstuga privat som står på arrenderad tomt. Arrendeavtalet sträcker sig 40 år framåt med nuvarande stugägare. Kan endast jag och stugsäljarn göra upp affären och skriva mitt namn på arrendeavtalet eller måste markägaren godkänna detta?
Har markägaren eller ny skogsägare ha rätt att säga upp arrendeavtalet om nuvarande markägare skulle avlida?
Mvh
Kan man sälja ett hus som står på utarrenderad mark?
Min dotter köpte för några år sedan ett hus på mark som hon arrenderar.
Hon vill nu sälja huset, men är vad jag kan förstå " i händerna på jordägaren "
Arrendet är på 5 år, och uppsägning ska ske mins ett år i förväg.
Jordägaren har nämnt att han är intresserad av marken, men inte huset, och då uppstår
några frågor.
Kan jordägaren bara säga upp arrendet, vad händer i så fall då med huset?
Kan jordägaren chockhöja arrendet och på så sätt tvinga bort min dotter?
Vad kan min dotter göra, har några som helst rättigheter?
Kan dödsboet till markägaren säga upp ett jordbruksarrende?
Vi har ett jordbruksarrende som löper under en 5 års period.
Eftersom markägaren inte sa upp oss som arrendatorer i år, så löper arrendet ytterligare i 5 år.
Men nu har markägaren avlidit. Och dödsboet har ringt oss och säjer att vårt arrende går ut den 31 mars 2019.
Kan de göra så? Vilken rättighet har man som arrendator?
Jag vill bara veta om detta är korrekt.
Tack för svar
Kan en andrahandsuthyrning förverka ett arrende?
Förverkande av arrenderätten
Jag äger ca 50 ha jordbruksmark som är utarrenderat till B sedan 20 år, Arrendeavtalet löper på fyra år med en arrendeavgift på 1 500kr/ha per år.
Det har uppdagats att arrendatorn B har upplåtit marken till C utan mitt medgivande (sannolikt) enligt följande överenskommelse/avtal:
- C betalar B 2 500kr/ha per år för att få bruka/nyttja marken
- Intäkter från nyttjandet tillfaller C
- B bestämmer vad som ska odlas (sannolikt en konstruktion för att försöka undslippa att arrenderätten förverkas)
Jag har känt till att B har anlitat C för att bruka marken under ett antal år, men inte att den varit upplåten enligt nuvarande avtal mellan B och C. Det är nu även uppenbart att B inte har vare sig maskiner/resurser eller avsikt att själv bruka marken.
Jag önskar nu säga upp arrendeavtalet samt sälja marken och undrar om B enligt jordabalken 8 kap. 23-25 §§ har förverkat arrenderätten genom att upplåta marken till C.
Vad händer om rättigheter i en fastighet konkurrerar med varandra?
Hejsan
Jag undrar om ett arrendeavtal måste vara registrerat hos någon myndighet för att gälla, eller räcker det att parterna har dokumentationen?
Sen undrar jag vad som gäller om en fastighetsägare arrenderar ut mark som jag har servitut på att nyttja?
Vilket avtal väger tyngst; arrende eller servitut? Eller skall de samsas? Eller blir någon del ogiltig?
Bakgrunden till frågan är att vi är delägare i en tomt som nyttjas som badplats. Avstyckningen till denna tomt gjordes 1947 och tomten gränsar till den avstyckande fastighet som gett rätt att begagna delar av stamfastigheten till utfart och öppen plats.
Nu har två andra närliggande grannar försökt stycka av och köpa denna mark av ägaren till stamfastigheten, vilket dock inte gick igenom. Istället har ett arrendeavtal upprättas dem emellan. Vad som står i arrendeavtalet vet jag dock inte, men det kan finnas möjlighet att det inskränker på våra möjligheter att nyttja rättigheten enligt servitutet.
Underhåll av brunn på arrenderad mark
Jag arrenderar ut mark till sommarstugor.
Nu är det problem med ena vattenbrunnen. Vet inte exakt hur illa det är, den har knappt använts de sista åren. Vem står för kostnaden för att åtgärda detta?
Markägaren eller den som äger stugan?
I detta fallet så delas brunnen på 2st stugor.