Frågor & Svar

Hej Jag behöver verkligen hjälp och hoppas ni kan vägleda mig. Jag har hyrt ut min lägenhet i andra hand, 1 år, och nu när deras kontrakt gått ut så har vi hamnat i liten tvist. De anser att lägenheten utsatts för normalt slitage, fettfläck från sängen och 7 st stora borrhål på den mest "centrerade" väggen i vardagsrummet. Hålen syns väldigt väl, och är väldigt många då dem hadt två stora hyllor på väggen. Väggen är ca Max 9 kvm. Mitt bostadsbolag som jag hyr ifrån har sagt att dem aldrig skulle godkänna det om jag flyttade ut utan jag hade blivit tvungen att åtgärda det att tapetsera om. Hyresbolaget gör denna bedömning utifrån att lägenheten blev helt nytapetserad 2011, då jag flyttade in. Jag har själv bara gjort två andra mindre hål på en annan vägg. Jag bodde där knappt ett år innan jag hyrde ut den. Eftersom jag kommer bli skyldig till att betala min hyresvärd de skador som uppkommit orsakat av andrahandshyresgäst så har jag något som kallas regressrätt? Jag behöver hjälp hur jag ska bemöta det här problemet och vilken rätt jag har, för jag kommer bli skyldig att betala skador som andrahandshyresgästen åstadkommit, för jag är ju ansvarig för lägenheten. I vårt kontrakt står det också att om "skada inträffar, ansvarar hyresgästen för denna och att det ska åtgärdas". Och dem har ju orsakat skada på både vägg och tapet. Jag har bilder och besiktningsprotokoll. Tacksam för snabbt svar Med vänlig hälsning, Lina

Hej! Jag ska hyra ut en hel villa, 2 år i taget,ev. längre, och undrar hur jag avtalar bort besittningsskyddet.

Hej. Jag har hyrt ut mitt hus i andra hand. Vid inflytt betalade hyresgästen en depositionsavgift till mig som garanti för mig vid utflytt. Nu har gästen flyttat ut, och det visar sig att jag måste byta lås då han tappat en nyckel och även städa huset då han inte gjort det. Står i kontraktet antal utlämnade nycklar och att huset ska vara flyttstädat. Jag drar av en summa för detta så klart. Sen parkera han en bil på min parkering i 18 dagar efter han flyttat ut. Jag gav honom 2 veckor på sig att ta bort den men inget hände. Då skrev jag att det from idag (i måndags) kostar en viss summa varje dag som bilden står kvar. Idag skicka han sms o förklara att bilen blev borttagen samma dag (vilket han borde sagt då?). Sen kräver han mig på vite för att depositionen inte är betald till honom. Kan han göra det? Jag har väl rätt att hålla inne pengarna till allt är löst? Och även ta betalt för det som han orsakat / nyttjat?

Hej! Vi bor i en hyresrätt. Med jämna mellanrum får vi mögel i badrummet i kakelfogarna där det hamnar vatten från duschen. Vi har haft otaliga kontakter med hyresvärden som menar att det är vår skyldighet att hålla efter i badrummet så att inte mögel uppstår. Hyresvärden menar även att vi ska till och med frekvent lyfta badkaret för att komma åt platser där mögel bildas bakom det. Trots att vi håller efter där det går att komma åt, kommer möglet tillbaka ca efter några månader. Vi har en 4-årig dotter som får hosta av att vistas i ett mögligt badrum. För att mögelsanera badrummet anlitar vi ett saneringsföretag ungefär varje halvår, vilket kostar 3 000 kr. Vi har kontaktat hyresvärden och begärt att de ska stå för saneringskostnader, men de vägrar och menar att det är vår skyldighet att hålla efter i badrummet. Vi har även varit i kontakt med Hyresgästföreningen och kommunens miljöförvaltning, där vi fick ungefär samma svar. Min fråga är: är det rimligt att hyresvärden ska stå för kostnader varje gång vi anlitar saneringsföretaget? Ska vi göra anmälan till Hyresnämnden? Kan ni bistå med någonting? Hur pass stora chanser har man att vinna en tvist om detta problem? Har ni några tips eller råd?

Hej! jag har ett förstahandskontrakt hos en privat värd idag, nu har jag fått tag på ett byte till en lägenhet hos ett allmännyttigt bostadsbolag, jag har bra skäl till bytet då jag bor själv och den nya lägenheten är avsevärt mycket billigare. Allt klart så långt! Men till vintern skall jag ge mig ut på en långresa jorden runt. Jag vet att det krävs beaktansvärda skäl för en andrahandsuthyrning, och jag skulle kunna skriva in mig på en utbildning utomlands eller hävda att jag skall provbo med sambo. Min fråga är: kan min nya värd neka mig med anledning av att uthyrningen startar bara 2 månader efter min inflytt och skrivning av det nya kontraktet?

Hej! I sommar funderar jag på att hyra ut min hyresrätt i andra hand. När jag ordnat med underrättelse till hyresvärden kan jag och andrahandshyresgästen då komma överens om hyra? Måste hyran vara exakt det jag betalar? Vad klassas det som för inkomst för mig?

Hej Jag undrar om en andrahands hyresgäst i en hyreslägenhet har rätt att anmäla fel och brister i lägenheten den hyr? Det gäller inte beställningar som kräver underskrift eller kostnader för första hands hyresgästen, utan generellt vid stopp i avlopp, fel på fläkt eller vitvaror etc.

Hej! Jag äger en lägenhet som hyr ut i andra hand. Nu får jag veta att hon inte sköter sig och jag undrar hur jag ska gå tillväga för att säga upp mitt avtal med henne.

Hej, Jag har en fråga angående andrahandsuthyrning. Det är så att jag har hyrt en lägenhet nu i 2 månader och vill flytta ganska snart pga jag inte är godkänd av bostadsrättsföreningen som andrahandshyresgäst. Min hyresvärd har tidigare hyrt ut lägenheten andra hand flera år lagligt till vänner till mig men när jag skulle hyra ville hon inte ansöka om tillstånd av någon orsak. Detta fick jag veta ca 2 mån efter att jag tackat ja till lägenheten, alltså har njag tackat ja under falska premisser enligt mig. Nu är det så att jag hade ingen annan stans att ta vägen då mitt förra andrahandskontrakt löpte ut, och min fråga är nu: Jag har fått ett förstahandskontrakt som börjar 1 april, och eftersom vi inte skrivit något kontrakt (jag ville det, men inte hon) utan endast pratat vagt om villkoren, behöver jag betala de extra månaders hyra som tillkommer när jag flyttar (skulle bli 2 extra månaders hyra att betala)?? Hade det varit en vit uthyrning hade jag inte tvekat, men i och med att det är otillåten uthyrning, och att orsaken att jag flyttar är just det så känns det jobbigt att behöva betala det eftersom mycket skett under falska premisser. Tacksam för svar :) 

Hej Har en hyresrätt i Sthlm, och en bostadsrätt i västra g, BR delas med min sambo sedan ca 2 år tillbaka, och har varit skriven här sedan dess. Nu har hyresvärden fått kännedom om detta, och vill ha en skriftlig förklaring på varför jag ej är bokförd i Sthlm. … Har jag gjort något fel? Får jag behålla min HR, trots att jag står skriven här?