Uppsägningstid vid uthyrning av egen bostad – vad gäller för hyresvärd och hyresgäst?
Lawline svarar
Hej Ida, och tack för att du vänder dig till Lawline!
Regler beträffande uppsägningstid återfinns i 12 kap. jordabalken och lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Enligt 3 § i den senare lagen gäller en uppsägningstid om en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden. Det innebär att när du som hyresvärd säger upp hyresavtalet, har hyresgästen rätt att bo kvar i bostaden under hela uppsägningstiden, det vill säga tre månader från uppsägningen. Av 2 § framgår också att villkor som är till nackdel för hyresgästen är utan verkan, vilket innebär att en eventuell överenskommelse om kortare uppsägningstid för hyresvärden än tre månader inte är bindande gentemot hyresgästen.
Om hyresgästen själv väljer att säga upp avtalet, gäller den kortare uppsägningstiden om en månad. Det finns dock inget som hindrar att ni gemensamt kommer överens om en tidigare utflyttning, eller att hyresgästen väljer att själv säga upp avtalet. En sådan överenskommelse är dock inte bindande för hyresgästen, vilket innebär att denne fortfarande har rätt att nyttja hela uppsägningstiden enligt lag om så önskas. Hyresgästens rätt att säga upp hyresavtalet påverkas inte av att hyresvärden redan har sagt upp det. Hyresgästen kan således, under den pågående uppsägningstiden om tre månader, välja att själv säga upp avtalet och därigenom tillämpa sin kortare uppsägningstid om en månad.
Hoppas detta gav dig svar på din fråga. Om du har fler frågor eller funderingar är du välkommen att höra av dig till oss på Lawline igen.
Vänliga hälsningar,
