Uppsägningstid andra hand - bunden av felskrivning?
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till Lawline. Vid frågor om uthyrning av bostadsrätt i andra hand tillämpas lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen).
Enligt 3 § 2 st i lagen får hyresgästen säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Annat kan avtalas, men avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för hyresgästen är utan verkan (2 §). Att få längre uppsägningstid än vad lagen säger anses vara till nackdel för hyresgästen.
Om ni sa upp hyresavtalet i mitten på juni så ska avtalet enligt lagen upphöra att gälla vid slutet av juli. Att avtalet upphör att gälla i augusti är ett avtalsvillkor som är till nackdel för er, och således är utan verkan. Hyresvärden hade dock kunnat komma med invändningen att det inte gäller, eftersom det var ni som föreslog slutet av augusti och detta måste vägas mot avtalsfriheten vi har i Sverige.
En persons val kommer till uttryck genom en viljeförklaring. Det uppkommer problem när viljeförklaringen inte motsvarar vad personen verkligen vill. Vad ska då väga tyngst; det personen ville (viljeprincipen), det personen uttryckt (förklaringsprincipen) eller det som mottagaren av meddelandet uppfattade och fäste tillit till (tillitsprincipen)? Enligt 32 § Avtalslagen är en avtalspart bunden av sin felskrivning om motparten är i god tro. Som utgångspunkt räcker det även med att en uppsägning av hyresavtal skickas via sms.
Er avsikt har varit att flytta ut snarast. Detta har ni först felaktigt uppfattat vara augusti. Ni har skrivit detta till hyresvärden. Vare sig hyresvärden varit i god tro gällande detta eller inte är svårt att säga. Eftersom ni bara några dagar senare skrivit juli som utflyttningsdatum måste hyresvärden dock då ha förstått att ni avsåg utflyttning snarast.
Det måste ske en helhetsbedömning av er situation. Ert initiala sms är giltigt. Hyresvärden kan ha varit i god tro då. Några dagar senare måste han dock ha insett er avsikt - vilket var att flytta ut snarast. Snarast enligt lagen blir det slutet av juli. Vidare får inte ett avtalsvillkor vara till nackdel för er i jämförelse med lagen, vilket en utflytt i augusti blir. Min tolkning blir därför att ni ska få flytta ut i slutet av juli och ni behöver därför inte stanna kvar till slutet av augusti.
Om ni har fler frågor om ert ärende, eller om jag tolkat er fråga fel, är ni välkomna att höra av er till mig på alexander.martensson@lawline.se, så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa er ytterligare. Med vänlig hälsning,
