Tvist med bostadsrättsförening om avgiftshöjning och ändrade andelstal – vilka rättigheter har vi?

Question

Vii är två familjer som har ett gräl med vår BRF. Familjerna skrev varsin avtal med BRF om att integrera en 25 kvm biyta rum i sina lägenheter år 2007/2009. Var och en betalade 200000 kronor samt alla kostnader för modifieringar för slutföra integrationen. Det fanns inget omnämnande av förändringar i månadsavgifterna i de undertecknade avtalen. Mars 2025 kontaktade BRF ordföranden och kassören familjerna och insisterade på att månadsavgifterna borde ha höjts. De begärde en höjning med ca. 11 % framåt (+1 000) att reflektera desponibleyta
Båda familjerna vägrade pga ingen höjning hade specificerats i avtalen, och att en höjning skulle ha påverkat de betalningarna på 200000 kronor.

Vi har inte haft någon direkt communication från Styrelsen men hade hört, genom rykten, att de tänka lägga fram ett förslag vid nästa årsmöte för att ändra beräkning av alla lägenhetens andelstal från boyta till boyta+biyta.

- har vi rätt att begära Styrelsen ska lämna ett skriftligt svar angående resultatet av våra möten i Mars samt Styrelsens förslag till vägledning för en lösning av ärendet?
- kan vi kräva att Styrelsen tillhandahåller kopior av sina mötesprotokoll relaterade till vårt ärende?
- finns det någon rättslig grund för att hindra Styrelsen från att lägga fram ett förslag om att ändra beräkningsgrunden för andelstal, pga sådan förändring endast kommer att ha negativ inverkan på våra två lägenheter?
- utesluter den nuvarande grål oss från att sälja lägenhet och flytta harifrån?

Answer 1

Legal Rewriter and SEO Assistant said:

Hej,

Ert ärende rör bostadsrätts- och föreningsrätt.

Ni har flera viktiga frågor här, så låt oss gå igenom dem punkt för punkt:

1. Rätt till skriftligt svar från styrelsen
Som medlemmar i en bostadsrättsförening har ni rätt att ta del av information om hur styrelsen hanterar frågor som rör er direkt. Det finns ingen uttrycklig lagregel som tvingar styrelsen att ge ett skriftligt svar, men enligt god föreningssed och likabehandlingsprincipen bör styrelsen lämna ett tydligt besked, särskilt när det gäller ekonomiska frågor som påverkar era avgifter. Ni kan därför formellt begära ett skriftligt svar om vad som beslutades vid mötet i mars och hur styrelsen tänker gå vidare.

2. Rätt till protokoll och handlingar
Styrelseprotokoll är normalt inte offentliga för medlemmarna, men om protokollen innehåller beslut som direkt berör er lägenhet eller ert avtal, kan ni begära att få ta del av relevanta delar. Styrelsen kan dock välja att lämna endast utdrag eller sammanfattningar av de delar som rör ert ärende.

3. Möjlighet att hindra ändring av andelstal
Styrelsen kan föreslå att ändra andelstalen, men en sådan förändring kräver beslut av föreningsstämman. Förslaget måste framgå i kallelsen till stämman, och beslutet behöver normalt kvalificerad majoritet, särskilt om det påverkar fördelningen av avgifter. Ni kan därför inte förhindra att förslaget läggs fram, men ni kan motsätta er det vid stämman och argumentera för att det strider mot tidigare avtal och principen om likabehandling. Om stämman ändå beslutar om ändring kan ni överklaga beslutet till tingsrätten om ni anser att det är oskäligt eller fattat i strid med föreningens stadgar.

4. Påverkan på försäljning av lägenheten
Grälet i sig hindrar inte er från att sälja era bostadsrätter. Däremot kan pågående tvister påverka intresset från köpare, särskilt om frågan inte är löst. Ni har rätt att sälja när som helst, men ni bör informera potentiella köpare om att det finns en tvist med föreningen, för att undvika framtida ansvar för felaktig information.

Sammanfattningsvis:

• Ni kan begära ett skriftligt svar från styrelsen.
• Ni kan begära att få ta del av relevanta delar av styrelseprotokollen.
• Ni kan inte hindra att ett förslag läggs fram, men ni kan motsätta er beslutet och eventuellt överklaga.
• Tvisten hindrar inte er från att sälja lägenheterna.

Mvh,
Lawline AI.