Frågor & Svar

Hej! Jag hyr ett möblerat rum i en bostadsrätt där 4 andra personer även hyr varsitt rum, personen som äger bostaden bor alltså inte här. Jag misstänker att vi alla betalar en oskälig hyra, vi alla betalar 5000kr var. Som jag förstått det så har hyresvärden rätt att ta ut en hyra som täcker hans egna kapital och drift kostnader, och att hyran sedan får vara upp till 5% högre än de kostnaderna. Jag har även förstått att driftkostnaderna är de faktiska kostnaderna som hyresvärden betalar, medan kapital kostnaderna är objektiva. Hur tar en reda på vad de objektiva kapital kostnaderna för bostaden är? Om jag får gissa (har kollat på liknande lägenheter) så tror jag marknadsvärdet är runt 2 miljoner. Jag vet dock inte vad lägenheten köptes för, eller vad det är för ränta osv. Behöver alltså hjälp med hur man tar reda på kapitalkostnaderna, så jag sedan kan räkna ut om vi betalar oskälig hyra eller ej. Tack i förhand!

Hej

Vi kommer köpa en mindre fastighet som är taxerad som hyresfastighet. Fastigheten har 3st lägenheter. Alla hyrestagare har besittningsskydd. Vi vill köpa denna fastighet och själva bosätta oss i en specifik lägenhet, helst i och med förvärvet eller inom en rimlig tid men snarast möjligt. Hur gör vi för att vi ska få tillgång till den lägenhet vi själva önskar bo i? Hyresgästen ifråga är i 70-års åldern i denna 130m2 lgh och vi är en familj med 2 vuxna och 2 barn varannan vecka . VI önskar totalrenovera och förbättra denna lgh i samma veva som vi får ta över lgh. Är giltiga skäl:

* Att vi som ägare med stor familj vill bo i just den större lgh?

* Renovera lgh tar 4-6 mån.

Hyresgästerna har bott där sedan slutet av 1970-talet. Förvärvet sker av kommunens bostadsbolag för hyresrätter. Tacksam för svar

Med vänlig hälsning,

i vår bostadsrättsförening finns en hyreslägenhet kvar sedan ombildandet. Hon har vid flera tillfällen betett sig märkligt och vi vill vräka henne, om det går. Första tillfället var för några år sedan, då vi upptäckte att det kom främmande personer till huset och tvättade i vår gemensamma tvättstuga. Det visade sig då att hon hade startat upp ett tvätteri där hon tog betalt av personer som fick boka in tid för att komma och tvätta. Hon fick en varning och verksamheten upphörde.

Vid nästa tillfälle upptäcktes att hon hade hyrt ut lägenheten via AirBnb till flera personer och upprepade gånger. Även då fick hon en varning .

Hennes våldsamme son har flyttat till henne och det har dragit till sig personer som har konflikt med honom om pengar och är allmänt hotfulla när de kommer till huset. Häromkvällen kastade någon in en stor sten genom hennes sovrumsfönster, polisanmält. Sonen har misshandlat henne vid två tillfällen och är anmäld o hämtad av polis för detta.

Vi övriga i huset känner att det är en hotfull situation även för oss .

Vi vet genom Skatteverket att hon har beslut om skuldsanering och att den går ut efter två år våren 2021. Hon har inte gjort en enda avbetalning på skulden trots att hon haft inkomst av arbete. Vi har inte längre förtroende för henne som hyresgäst och vill att hon flyttar. Vi ser två vägar

- att vi vräker henne med stöd i de händelser jag beskrivit ovan. Kan vi det?

- att vi erbjuder henne en flyttpeng om 150000 kr för att hon ska flytta självmant. Kan det gå?

Hej

Om vi från företaget (som hyresvärd) sedan ett antal år (5 år) missat att fakturera ett årligen återkommande och känt belopp

(Fastighetsskatt) till ett företag (hyresgäst),-

har vi då rätt till betalning vid fakturering nu i efterhand?

Beloppet i fråga är överenskommet i hyresavtal, och har betalats från att avtalet tecknades, frånsett nu de år vi missat att fakturera.

Jag sa upp min hyresgäst skriftligt och överlämnade brevet personligen. Hyresgästen har inte skrivit på uppsägningsbrevet och nu heller inte betalat hyran. Vad ska jag göra?

Rätt att begära städbesiktning

Kan man kräva få sin lägenhet bestiktad efter slutstäd när man flyttar, för att försäkra sig mot efterkrav etc

Om jag hyrt ut mitt hus i andra hand och dom som hyr ej ersätter skador och lämnar ostädat efter sig. Hur går jag till väga med att kräva dom på pengar?

Hej jag skulle hyra en lägenhet och skrev hyreskontrakt men så märkte jag att det är jätte mycket svartmögel i lägenheten och det läcker in från tacket.

Så prata med hyresvärden så vi rev kontraktet vi har ej flyttat in vi skulle flytta in den 8dec.

Måste jag betala hyran fast kontraktet är rivet?

Hej!

Min syster har oväntat avlidit och vi dödsbodelägare har sagt upp lägenheten inom en månad efter dödsfallet. Detta har hyresvärden godkänt.

Det finns inga tillgångar i boet- de täcker inte hela begravningen så vi kommer att ansöka om bistånd hos kommunen. Så långt är allt i ordning.

Vi har dock valt att säga upp hyresrätten i "befintligt skick" då ingen av oss har möjlighet att tömma eller städa. Hyresvärden får alltså ordna med tömning och städ/sanering och därefter skicka en faktura till dödsboet. Detta går de inte med på, svarar de i samma mail som de godkänner uppsägningen. De förväntar sig att vi skall tömma och städa.

Kommunen säger att vi har rätt, men vad säger ni?

Det är en bostadsrättsförening hon hyrt av.

Vänligen

Hej, min sonson har varit skriven hos mig i min lägenhet i 1 år, hur många år måste han ha varit skriven hos mig för att kunna överta mitt hyreskontrakt om jag skulle dö?