Vilken hyra får min hyresvärd begära?
Hej! Jag har en fråga kring hyresrätter. Jag hyr av en fastighetsägare, ej privat. Har jämfört lite med hyror med mina grannar. Jag betalar ungefär 37 kr mer i hyra per kvadratmeter än mina grannar. Är det verkligen rätt?
Alla lägenheter är nyligen renoverade. Jag tycker det känns konstigt.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Skälig hyra och bruksvärdet
Din hyresvärd har rätt att ta ut en skälig hyra från dig (12 kap. 55 § första stycket Jordabalken). Denna skäliga hyra ska bestämmas utifrån bruksvärdet på lägenheten.
En renovering kan öka bruksvärdet (12 kap. 18 d § Jordabalken).
Bruksvärdet kan skilja sig åt från lägenhet till lägenhet. Tre viktiga saker för bruksvärdet är lägenhetens:
1. utseende och utrustning exempelvis planlösningen eller typ av golv (parkett eller plast),
2. förmåner kopplade till huset exempelvis en tvättstuga och
3. omgivningen exempelvis nära till butiker.
Hyrestvist
Vid tvist om hyran mellan hyresgäst och hyresvärd så ska hyran fastställas till ett skäligt belopp. En hyra ska inte anses som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till dess bruksvärde är likvärdiga (12 kap. 55 § första stycket Jordabalken). "Påtagligt högre" tolkas olika beroende på omständigheterna, men det kan anses röra sig om två till fem procent.
Jag har inte tillräckligt med information om din och dina grannars lägenheter för att kunna uttala mig med säkerhet men något som möjligtvis kan förklara hyresskillnaden är om ni exempelvis har planlösningar som skiljer sig åt.
Det du kan göra om du anser att hyran inte känns rätt är att vända dig till hyresnämnden för att låta dem bedöma ärendet. Du kan även vända dig till info@lawline.se för ytterligare juridisk rådgivning!
Vänliga hälsningar,
