Vad händer om jag inte tar ut lagfart eller deklarerar i tid?
Hej. Jag undrar om en person som köpt ett hus och inte tagit ut lagfarten och ej har deklarerat husköpet. Vad innebär detta och vad blir följderna av detta?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Ansökan om lagfart
Lagfart är ett bevis på att en person äger en fastighet. Den som har köpt en fastighet ska söka lagfart inom tre månader efter att köpekontraktet upprättades, 20 kap 1§ och 2§ Jordabalken. Om lagfart inte söks inom denna tid medför det dock inte att fastighetsköpet inte är giltigt, utan lagfarten bidrar snarare till att köpet blir definitivt. Däremot kan inskrivningsmyndigheten vid vite förelägga köparen att inkomma med en lagfartsansökan, 20 kap 3§ Jordabalken. Det är också viktigt att veta att den som faktiskt har lagfart (säljaren) för en fastighet har möjlighet att göra inteckningar på fastigheten och även att sälja fastigheten vidare. Det finns då en risk att säljaren säljer fastigheten på nytt och att en ny köpare hinner ansöka om lagfart före den förre köparen. Den förre köparen riskerar då att förlora fastigheten om den nya köparen varit ovetandes om att säljaren redan sålt fastigheten till någon annan, se 18 kap 1§ första stycket Jordabalken. Det är därför viktigt att ansöka om lagfart så tidigt som möjligt.
Deklaration
Om fastighetsköparen inte deklarerar i tid, riskerar denne att få förseningsavgifter, 48 kap 1§ Skatteförfarandelagen. Förseningsavgifterna ökar ju längre tid som går utan att deklaration sker. Köparen bör därför i första hand deklarera i tid, men annars så tidigt som går.
Hoppas att detta besvarar din fråga!
Med vänlig hälsning,
