Surrogat till enskild egendom
Hej.
Jag har sålt ett fritidshus som varit min enskilda egendom.
När jag nu köper ett nytt hus med pengar från denna försäljning, blir då min hustru automatiskt ägare av halva huset om hon står som delägare på nytt kontrakt?
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Jag tolkar det som att din fråga gäller rörande vad som händer med det nya huset som du köpt med pengar från försäljning av en fastighet som varit lös egendom.
Reglerna för egendom mellan makar regleras i äktenskapsbalken (ÄktB). Enligt 7 kap 1 § är all egendom som inte är enskild del av giftorätten. Enligt 7 kap 2 § kan man göra egendom som är eller ska bli giftorättsgods till enskild egendom. Eftersom du beskriver situationen som sådan att fastigheten utgör enskild egendom utgår jag därmed från att detta skett i enlighet med någon av punkterna, dvs. genom äktenskapsförord, testamente etc.
Av 7 kap 2 § punkt 6 framgår att vad som trätt i istället för vad som avses i punkterna 1-5 (även kallat surrogat), ska utgöra enskild egendom. Om fastigheten du sålt gjorts till enskild egendom genom exempelvis ett äktenskapsförord (jfr p. 2) ska även den nya sommarstuga som du köpt omfattas av detta äktenskapsförord, eftersom detta är ett surrogat av det som gjorts till enskild egendom från första början. Har ni inte skrivit något annat efter den ursprungliga rättshandlingen som gjort sommarstugan till enskild egendom blir således inte din hustru hälftenägare till den nya fastigheten som du köpt .
Hoppas att du fick svar på din fråga!
