Opinionsvillkoret vid fastighetsreglering
Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga.
Opinionsvillkoret är ett villkor som måste vara uppfyllt för att en fastighetsreglering ska kunna genomföras. Fastighetsbildning är enligt 1 kap 1 § fastighetsbildningslagen (FBL) https://lagen.nu/1970:988#K1P1S1 en åtgärd som innebär att fastighetsregleringen ändras, ett servitut ändras, bildas eller upphävs eller då en byggnad eller annan anläggning som hör till en fastighet överförs till en annan fastighet. Fastighetsbildning sker genom fastighetsreglering enligt 2 kap 1 § FBL https://lagen.nu/1970:988#K2P1S1. En fråga om fastighetsbildning prövas vid en förrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten 2 kap 2 § FBL https://lagen.nu/1970:988#K2P2S1.
Opinionsvillkoret regleras i 5 kap 5 § 2 st FBL https://lagen.nu/1970:988#K5P5S1 och innebär att när någon annan än en sakägare (den vars rätt som kan påverkas av pågående tvist som framförallt rör fast egendom) har ansökt om förrättning eller när en fastighetsreglering måste göras mer omfattande än som behövs för att sökandens fastighet ska förbättras, får fastighetsregleringen inte genomföras om de som berörs av regleringen allmänt motsätter sig till åtgärden och har beaktansvärda skäl för det.
Med annan än sakägare menas när fastighetsregleringen tillkommit genom de s.k. initiativreglerna i 5 kap 3 § 2-4 st https://lagen.nu/1970:988#K5P3S1. Enligt dessa stycken kan exempelvis kommunen påkalla fastighetsreglering som behövs för att mark och vatten ska kunna användas för bebyggelse på ändamålsenligt sätt.
Enligt förarbetena ska lantmäterimyndigheten i dessa fall göra en helhetsbedömning, där både antalet sakägare som motsätter sig regleringen och de anförda skälen ska beaktas. Enligt förarbetena bör de ekonomiska konsekvenserna av regleringen tillmätas en avgörande betydelse.
Enligt 5 kap 5 § 3 st så gäller inte 2 st om behovet av en fastighetsreglering är av synnerligen angelägenhet. Med synnerligen angelägenhet menas att det ska föreligga ett klart behov av att omregleringen snarast kommer till stånd.
Hoppas att detta var till någon hjälp.
Vänligen,
