Får det vara mögel och fukt i en lägenhet?
hej! får en familj med barn bo med mögel i duschutrymme samt toalett som har funnits en längre tid? miljö och hälsovårdsnämnden har varit där i januari och upptäckt mögel och det är nu mars. får verkligen en familj bo så?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hyresvärden ska på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i sådant skick, att den enligt allmän uppfattning är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, i detta fall som bostad (12 kap. 9 § st. 1 jordabalken). Dessutom har hyresvärden skyldighet, att under hyrestiden hålla lägenheten i samma skick (12 kap. 15 § st. 1 jordabalken).
Kan fukt- och mögelskador konstateras, bör det anses vara en brist i lägenheten. I sådant fall får du som hyresgäst säga upp hyreskontraktet om bristen inte kan åtgärdas utan dröjsmål, eller om din hyresvärd efter tillsägelse inte avhjälper bristen så snart det kan ske. En uppsägning får dock bara ske om bristen är av väsentlig betydelse (12 kap. 11 § p. 2 och 16 § jordabalken). Vid en uppsägning upphör hyreskontraktet omedelbart att gälla (12 kap. 6 § jordabalken). Jag förstår givetvis att ni kanske inte vill säga upp kontraktet och bli utan bostad, varför ni istället kan göra följande.
För den tid som lägenheten varit bristfällig har du rätt till skälig nedsättning av hyran (12 kap. 11 § p. 3 jordabalken). Detta gäller dock inte för den tid som du betalat hyran utan protest och inte upplyst hyresvärden om bristen (se rättsfallet RH 1994:84). Du kan även ha rätt till skadestånd för skadorna på eventuella möbler, om hyresvärden inte kan visa att skadan inte beror på dennes försummelse (12 kap. 11 § p. 4 jordabalken). Du kan även få skadestånd för personskador som uppkommit på grund av fukt- och mögelskador (se rättsfallet NJA 2002 s. 213).
Det finns möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om ett så kallat åtgärdsföreläggande. Det innebär att hyresvärden åläggs att åtgärda bristen inom viss tid (12 kap. 11 § p. 5 och 16 § st. 2 jordabalken). Kontakta hyresnämnden där du bor för hjälp med detta. Alternativt kan du kontakta våra jurister på info@lawline.se.
Har du några fler frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
