Ansvar för skador i lägenhet trots att man inte längre bor där
Godkänd slutbesiktning.
Hej vi har flyttat från våran lägenhet och har igår fått godkänt i slutbesiktning.
Vi står egentligen på kontraktet t.o.m. 31/12 men har gjort upp med den nya hyresgästen att hon får flytta in så fort vi fått godkänt och lämnat nycklarna.
Redan idag så ringer hyresvärden oss och säger att alla rör har fryst sönder i lägenheten och att värmepannan läcker vatten, även duschblandaren är sönder.
Är det verkligen vi som ska stå ansvariga för det som hänt i lägenheten efter att vi fått en godkänd besiktning och lämnat nycklarna? Och att vi blir betalningsskyldiga. Då skadorna uppkommit efter att den nya hyresgästen fått tillgång till lägenheten.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss här på lawline med din fråga !
Viktigt att skilja på om detta omfattas av din egna vårdplikt av lägenheten eller hyresvärdens underhållsskyldighet !
Skador som uppkommit av en hyresgäst på grund av dennes vållande, försummelse eller vårdslöshet ska ersättas av denne (12:24 JB). Viktigt att tänka på är att hyresvärden för övrigt har en skyldighet att hålla lägenheten vid en viss standard för en hyresgäst, både vid tillhandahållandet av en lägenhet (12:11 JB) men även under det löpande hyresavtalet (12:15 JB). Det blir således en bevisfråga för hyresvärden att det var just du som orsakade skadorna. Skador som skett pga normal användning av lägenheten kan t.ex. inte klassas som skador utan sådana skador ska hyresvärden se till att reparera och underhålla. Skadorna måste alltså skett av dig på ett närmast klandervärt genom oaktsamhet eller vårdslöshet.
Att besiktningen inledningsvis inte hittade några fel talar för att det blir svårare för hyresvärden att bevisa att det var under er hyrestid samt att det faktiskt var ni som orsakade skadan (genom försummelse etc).
Hoppas det var svaret på din fråga !
