Särskilda villkor om uppsägning hyreskontrakt i bostadslägenhet

Question

Hej!

Jag har två fina hyresrätter om 105 kvm
som jag hyr ut. För att kunna få lite lugn och ro har jag sedan några år utarbetat en punkt i en bilaga "Särskilda villkor" som båda parter skriver under tillsamman med ett standarkontrakt. Nu vill innevarande hyresgäst bryta upp avtalet för husköp fästän det gått långt över uppsägningstiden. Har jag rätt att neka avflyttning enligt den punkt nedan som de har skrivit under på?
Mycket tacksam för svar i den här frågan.

7. "Hyreskontraktet är uppsägningsbart under månaderna; februari, mars, april, maj, juni som innevarande månad samt påföljande tre kalendermånader innan avflyttning skall ske. Detta gäller ömsesidigt för HG och hyresvärd i annat fall fortlöper kontraktet till nästa kalenderår med samma uppsägningsbetingelser för båda parter som ovan beskrivet."

Answer 1

Hej och tack för din fråga.

Jag förstår din fråga som att hyresrätten brukas för boende. I det fallet framgår av 5 § Hyreslagen : "Avser ett hyresavtal en bostadslägenhet, får hyresgästen alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.". Då lagstiftaren använder sig av ordvalet "alltid" åsyftas att detta villkor är indispositivt, d v s villkoret kan ej avtalas bort. Jag besvarar därför din fråga nekande.
Se kapitel 12 i Jordabalken, https://lagen.nu/1970:994

Vänligen,