Frågor & Svar

Bor, lever och arbetar samt betalar skatt i Sverige. US citizen pga född där (anlände till Sv vid 1 års ålder), men har aldrig arbetat eller bott i USA. Har fått höra att jag ändå är deklskyldig och ev kan vara skattskyldig? Kan det stämma? Enl dubbelbeskattn avtal är min förvärvsinkomst inte aktuell att beskattas i USA också, men hur är det med tillgångar, har t ex kapitalförsäkring via svensk fondförvaltare och tar dessutom utdelning via privat AB, som jag skattar för i Sverige. Ska sälja mitt hus detta år och vill såklart inte behöva skatta för det i USA då jag kommer att få skatta för rea vinsten i Sv. Hur göra med deklaration i USA? Ngn ni kan rekommendera som kan hjälpa mig? Hittar ingen mailadress el ngt tel nummer som funkar till IRS? Hur många år tillbaka måsta jag deklarera då jag inte gjort det hitintills, då jag inte vetat om denna skyldighet, ev straffavgifter?

GÅVA AV BOSTADSRÄTT

2017-01-29 i Gåvoskatt

FRÅGA

Två syskon vill byta bostadsrätt i samma förening. Båda äger sina bostäder som är betalda. Men marknadsvärdet ligger på broderns på ca 800 tusen och på systerns på 600 tusen. De vill att allt ska gå rätt till med överlåtelsekontrakt och annat. Hur gör de så att skatten blir så liten som möjligt.Kan man ge varandra lägenheterna som gåva?Orsaken till bytet är att systerns familj växt och de behöver större.

SVAR

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!

Din fråga har faktiskt ett väldigt enkelt svar: det är fullt möjligt att ge bort en bostadsrätt som gåva! En gåva ger heller inte upphov till några beskattningskonsekvenser, vilket följer av Inkomstskattelagen 8 kap. 2 §. Man kan alltså ge bort en lägenhet som gåva utan att mottagaren beskattas.

Vad gäller själva överlåtelsen är kravet att ett avtal upprättas och undertecknas av både köparen och säljaren (i ditt fall gåvogivaren och gåvotagaren). Ett exempel på en blankett man kan använda sig av finns här.

Hör gärna av dig om du har fler funderingar

Gustav Sannegård

Följdfråga. Jag fick ett tydligt bra svar av er men undrar ändå. Kan båda ge sina bostadrätter till varandra som gåva. Jag läste någonstans att OM man ger bort en gåva så får man inte ta emot en av samma värde?? Och att byte räknas som försäljning...

Så bara för att blir riktigt klok :)

Kan systern ge sin lägenhet till brodern, samtidigt som brodern ger henne sin? Som gåvor

Hej,

Min mamma och jag funderar i framtiden på att eventuellt byta våra bostadsrätter med varandra i form av gåvor (skriftligt). Nu har min mamma en större bostadsrätt och jag en mindre i jämförelse med varandra. Jag har inga skulder på min bostadsrätt (universell testamenttagare) men det har hon på sin nuvarande. Vi vill kanske i framtiden byta med varandra och undrar då om vi behöver skatta för bytet trots att det blir en gåva? Tanken är ju inte att vi köper av varandra utan enbart byter som sagt. Värdet på våra bostadsrätter är ungefär lika trots att ytorna är olika stora. Detta beror på stadsdelarna som bostadsrätterna befinner sig i. Kan min mamma ändå ta över bostadslånet som hon har på hennes nuvarande bostadsrätt trots att vi kanske byter i framtiden eller måste jag ta över hennes bostadslån i samband med bytet? Anledningen till varför vi ens funderar på ett byte och att det förmodligen också kommer kunna fungera är för att min mamma är änka nu och jag är hennes enda barn. Således finns det just nu ingen tredje part som av ngn anledning har legal rätt till nån av våra bostäder och som därav skulle hindra vår ide om bytet.

Vore tacksam för svar.

Om en person som köpt en bostadsrätt utan giltigt skäl häver köpeavtalet, och sedan betalar skadestånd till säljaren i form av ett schablonbelopp för att täcka dels säljarens kostnader för försäljningen och också säljarens ev förlust om bostadsrätten sedan säljs till ett lägre pris än vad köparen skulle betala under det hävda köpeavtalet, ska säljaren betala skatt på skadeståndet, i vilket inkomstslag och till vilken skattesats?

Jag har en fråga angående taxerings värdet av fastighet.

Jag äger ett hus som bland grannar och bekanta betraktas som ett ”ruckel”.

Det är både ut och invändigt eftersatt underhåll plus en hel del skador som uppkommit p.g.a. icke slutförd dränering samt värmesystem som inte fungerar (16 av 18 elementet skadade), värmepump som inte fungerar plus nerrivet garage p.g.a. av samma förhållanden.

Sedan 4 år tillbaka går jag igenom skuldsanering och när densamma inledes anlitade KFM en oberoende värderingsfirma för att fastställa värdet av fastighet och bedöma om det skulle bli pengar över att betala på skulderna.

Resultat av värderingen blev att fastigheten värderades till 200 000 och skulle inte lämna något utrymme för att betala på skulderna och att flytta till en lägenhet skulle bli dyrare än att bo kvar.

Med anledning av det som berättar ovan ansökte en ny taxeringsvärdet av fastigheten hos Skatteverket, jag fick en sänkning som är minimal, jag har tros all fortfarande ett taxeringsvärde på över 1 miljon kronor.

Hur kan jag göra för att sänka taxeringsvärdet? Finns det något som jag kan göra?

Jag har begär en okulär besiktning från Skatteverket utan resultat.

Tack för ett svar.

Med vänlig hälsning

Har en anställd på skattemyndigheten rätt att uppmana någon att ange företag/personer i syfte att sätta fast dem?

Om man vill redovisa en så stor vinst som möjligt i ett företag men på en och samma gång inte vill betala en för hög summa skatt.

Hur ska detta gå till?

Knyt an till begreppen: utbetalning- utgift- kostnad

Vi säljer b2b och undrar om alla avgifter måste synas vid köp?

Hej!

Vid gåva av del i fastighet 1/2 ska man då räkna på hela eller halva taxeringsvärdet för att se om man ligger över 85% och därmed behöver betala stämpelskatt igen?

Hej. Jag är bosatt och skatteskriven i Tyskland. Jag har haft aktier i Schweiz hos Nordea. Nu har jag flyttat över en del av dem pengarna och börjat spara i aktier hos en förvaltare i Sverige. Är det samma sak som gäller för mina besparingar i Sverige, att det tas upp och vinstskattas för i min tyska deklaration, som jag gjort tidigare?

Med vänlig hälsning,