Frågor & Svar

Hej ja jag har ett fråga . Jag och min sambo har gjort slut och min ex äger bostadsrätten och när vi var sambo då betalade jag en stor summa till lägenhetens renovering och köpte spis mm . Nu vi har slutar och jag ska flytta ut. Och min ex osäker om hon skulle betala till mig . Så jag nyfiken hur det funkar när jag har lagt mina pengar på lägenheten.

Hej! Om jag är delägare eller "skriven" på en bostadsrätt betyder det då att jag hyr lägenheten i andra hand om jag bor där?

Hej!

Jag skulle behöva lite råd och tips, antingen av er eller om ni vet var jag ska vända mig.

Jag och min fru sålde vår bostadsrätt för ca fyra månader sedan och har nu blivit kontaktade av köparna om ett dolt fel. De har hittat mögel i sovrummet, på en vägg bakom en garderob som ingick i köpet, samt på väggen bredvid. Den är stor, men "lös" och stod där när vi flyttade in.

Vi vill hjälpa köparna att få det fixat, men vi vill helst dela kostnaden med föreningen. Men det är en fråga om vems ansvar det är.

De har haft en besiktningsman där och i protokollet står det att det är mögel på väggen pga dålig ventilation, vilket för mig känns som föreningens ansvar. Kan ni hjälpa mig avgöra vems ansvar detta är? Är det rimligt att vi delar kostnaden med föreningen?

Tacksam för svar!

Med vänlig hälsning Johan Gramsby

Hej och tack för intressant läsning. Ni är så duktiga. Har en fråga Jag skulle vilja ställa. När är bostadsrättslagen tillämplig? Tacksam för svar. Vänlig hälsning

Vi som styrelse har fått förfrågan av en medlem om hen får köpa en lägenhet till i föreningen endast i syfte att hyra ut den till sina föräldrar som fortfarande bor i sitt hemland. Hans tanke är att få sina föräldrar till Sverige. Vi ser inget problem med detta men vill bara veta att det är ok att säga ja.

Bostadsrättförening 140 lägenheter i Göteborg. Styrelsen har delat upp VA-frågan; nya avlopp och inkommande vattenrör, i 2 delar. Nu relining, vilket de ju kan besluta om själva, och om 4 år en åtgärd av inkommande vattenrör.

Fråga: eftersom man valt att dela upp frågan enl ovan är risken att medlemmarna inte har ngt val utan blir tvungna att välja inkommande vattenrör i nya lägen och inte ett helt stambyte. Regelns om 2/3 majoritet för val av åtgärd vid förändring av bostadens yta faller i o m att det inte skulle vara ekonomiskt försvarbart när avloppen redan är åtärdade samt säkert många byggt om sina badrum och dessa måste göras om igen vid ett stambyte.

(Ett stambyte, vilket i vårt fall skulle vara det rätta redan nu, skulle innebära att såväl avlopp som inkommande vattenrör byts på en gång. Styrelsen har valt relining och uppdelning för att hålla nere lån/ månadskostnaden. Rören är alla i bevisat dåligt skick.)

Vi har förstått att styrelsen och har en möjlighet att mena att förädringen med tappvatten i nytt läge är ringa och att man därför inte behöver rösta om 4år. Kan det stämma? Hur definieras en mindre/ ringa förändring av yta så att Bostadsrättslagens kap 9:16 el liknande faller?

Vi känner oss rättslösa mot styrelsen.

Vad kan vi göra?

Lag el dyl att stötta oss mot?

Mvh,

Hej. Vad är det för regler som gäller en bostadsrättslägenhet som uthyrts i andra hand? Det har funnits tre störningar av hyresgästen i den och grannar och vi i Styrelsen vill snarast säga upp avtalet om andrahandsuthyrningen att gälla. Helst att den nuvarande hyresgästen skall flytta ur i slutet av denna månad. Vi i styrelsen har skickat 3 anmodan till rättelse till lägenhetsinnehavaren tidigare men det har ej hjälpt. Tacksam för ett snabbt svar av Er.

Hej!

Jag och min sambo bor i en hyresrätt men funderar på att köpa en bostadsrätt som vi vill att våra barn ska få tillgång till när det blir dags för de att flytta hemifrån. Min fråga är om vi har rätt att äga en mindre bostadsrätt när vi har en hyresrätt? Vi kommer själv inte bo i bostadsrätten utan hyra ut den i andra hand fram tills dess att dottern kommer att flytta in.

<p>&lt;p&gt;Min brf vill stänga ned vår Facebook-grupp med hänvisning till att de har en skyldighet att behandla alla medlemmar lika och lämna samma information till alla, enligt likhets-/likställighetsprincipen (som de hänvisar till). Jag antar att de menar att alla inte har FB. De menar att kommunikationen istället kommer fokuseras mer till hemsidan. Hur ser ni på detta? Finns det juridiskt hållbara skäl för dem att stänga ned FB-gruppen?&lt;/p&gt;</p>

Hej!

Jag och min bror har ärvt en bostadsrätt av vår far. Vi har nu kommit överens om ett marknadsvärde på 3, 4 miljoner efter kontakt med mäklare. Har försökt räkna på utlösenbelopp och har då räknat med vad vi skulle få per person om vi sålde på marknaden. Har räknat av latent skatteskuld samt latent försäljningskostnad.

Det finns kapitaltillskott på 51000, inköpspris 8500, mäklararvode 60000.

3400.000-51000-60000-8500= 3280500

Vinst 3280500 x 0,22 = 721.710 (skatt)

3.400.000 - 721.710 = 2.678.290 (förs .pris -skatt)

Kostnader för försäljning/innan tillträde. Har räknat mäklarkostnad, kostnad för röj och städ samt för hyror innan tillträdesdag. Städ/röj och hyreskostnad kan givetvis ändras beroende på hur man löser detta och beroende på tillträdesdag. Vad gäller mäklare tog jag en i mellanprisklass på orten (xx)

Kostnader i samband med försäljning.

mäklare 60.000

städ/röj 10.000

hyrorx3 12000

summa 82000

2.678.290-82.000 = 259620 kvar ef

2596290/2 = 1.298.145 = utlösenbelopp

Vad jag förstår skall man upprätta ett köpekontrakt där allt specificeras. Tillträdesdatum skall bestämmas och lägenheten skall vara i beboeligt skick dvs städad - om man inte förhandlat något annorlunda vilket i såfall skall kompenseras tänker jag.

Min avsikt är att ge min bror pengarna direkt även om jag inte kan flytta in direkt och därmed göra arvsskiftet och avsluta alla konton.

Är denna uträkning riktig eller har jag tänkt helt fel?

Tacksam för svar

MVH