Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/12/2008
Besittningsrätt för andrahandshyresgäst
Hej,
Jag och min fd sambo bodde i en lägenhet där kontraktet stod på henne. Lägenheten införskaffades dock i samband med att vi flyttade ihop. När vi separerade flyttade min sambo till Norge och jag bor kvar i lägenheten och hyr i andra hand av mitt ex. Har jag besittningsrätt till lägenheten eller tillhör den fortfarande mitt ex?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt17/12/2008
Mögellukt i BR- dolt fel
Hej,
Jag flyttade in i min lägenhet i Juni i år. Huset är ca 2 år gammalt. För några dagar sedan upptäckte jag att det luktade mögel i lägenheten. Efter en del sökande visade det sig att en vägg i hallen var fuktig. Jag meddelade detta och det kom en besiktningsman som konstaterade att det "inte ser bra ut". Dagen efter kom dom och öppnade upp golvet i hallen och vi kunde då konstatera att det var vatten ca 3cm under hela lägenheten och så mycket mögel att vi var tvugna att avbryta pga hälsorisk. Vad som kommer hända nu är att dom kommer behöva bryta upp hela lägenheten för att hitta läckan och för att kunna sanera. Detta beräknas ta ca 3 månader. Läckan kommer från något rör någonstans och det han med största sannolikhet läckt sedan huset byggdes. Dock såg man ingenting av detta när jag köpte lägenheten. Min fråga är om det på något sätt går att häva köpet, alternativt få kompensation från säljaren?
Tacksam för svar.
Mvh
Elis Olsson
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt11/12/2008
Försäljning av gemensam fastighet
Jag och min exsambo håller på att sälja vårt gemensamma hus (äger 50% var). När avtal skrevs med mäklare sattes ett lägsta pris som då troddes vara rimligt att få ut. Nu visar det sig vara svårt att få ut den summan för huset men exsambon vägrar sälja för lägre pris än detta. Kan hon vägra att sälja huset för mindre än det som avtalades med mäklaren? Vad har jag för rättigheter i detta läget när vi äger halva huset var, och jag vill sälja men inte exsambon?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt09/12/2008
Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning av villa
Jag har läst ert svar om uthyrning av villa i andrahand avseende besittningsrätt osv. dat 20070311. Hur tolkas det om vi tecknar flera tvåårskontrakt med samma hyresgäst? Kringår vi då besittningsrätten? Kan vi avtala bort besittningsrätten överhuvudtaget på ett löpande hyreskontrakt?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt08/12/2008
Uppsägning av lokalhyra - ersättning till hyresgästen?
Jag har en lokal som jag hyr ut. Håller på att skriva ett nytt avtal. Vill gärna ha en möjlighet att få ut hyresgästen inom ett år och dra igång en egen verksamhet (liknande) Stämmer det att jag kan säga upp pga att lokalen ska renoveras. Nya golv och ny färg på väggar. Har skrivit så här i kontraktet: Om hyresvärden säger upp avtalet på grund av att huset skall rivas eller att huset ska genomgå en så pass genomgripande renovering att hyresgästen inte kan vara kvar i lokalen, skall hyresgästen flytta från lokalen utan att göra anspråk på ersättningslokal eller ersättning enligt 12 kap 57 och 58b §§ jordbalken.
Kan jag krävas på skadestånd då?
Avtaler skrivs på två år, kan jag bara säga upp dem 9 mån innan 2 års perioden går ut eller gäller det indirekta besittnigsskyddet då?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt08/12/2008
Samäganderätt
Hej!
Min föredetta sambo bor kvar i vårt gemensamt köpta hus.
Han har bott där i nu femton år efter seperationen. Jag och barnen flyttade därifrån, utan någon bodelning. Han har alltid sagt att han ska missköta huset så mycket som möjligt, bara för att jag ska få så lite som möjligt av min del, när han löser ut mig. Han har verkligen gjort som han sagt. Han har bla inte någon värme i huset. Den satte han visserligen igång lite, för några dgr sedan för hunden, som är långhårig började skaka. Själv satt han med ytterkläder.
Han har aldrig renoverat något, som gått i sönder efterhand.
Det jag undrar är om inte han är skyldig att underhålla huset, eftersom han bott kvar där? Finns det någon lag om det? Han vägrar att lösa ut mig. Finns det något sätt som kan tvinga honom till det, eftersom han vill bo kvar?