Vad gäller vid arv när man skrivit över en fastighet på annan?
Hej! Hur går man tillväga när man vill skriva över hela fastigheten på en person, och vad gäller vid arv när det finns särkullbarn och gemensamma barn?
Tack på förhand
Lawline svarar
Hej, och tack för att du har valt att vända dig till Lawline med din fråga.
Jag förstår din fråga som att du vill skriva över din fastighet på en person, utan att samma fastighet kommer vara en del av kvarlåtenskapen vid arv.
Om du vill att någon annan ska bli ägare till fastigheten åstadkommer du det enklast genom gåva. För att en gåva av fastighet ska vara giltig krävs det att det upprättas ett skriftligt gåvobrev (4 kap. 1 & 29 § jordabalken).
Vad gäller arvet kan gåvor till arvingar räknas av som förskott på arv (6 kap. 1 § ärvdabalken (ÄB)). För bröstarvingar förutsätts att gåvor är förskott på arv, om inget annat föreskrivits eller framgått av omständigheterna. För andra arvingar än bröstarvingar presumeras att gåvor inte ska ses som förskott på arv, om inte annat föreskrivits eller framgår av omständigheterna. Som bröstarvingar räknas arvlåtarens barn (2 kap. 1 § ÄB). Ifall du vill skriva över fastigheten på ett barn till dig är det alltså viktigt att det framgår att gåvan inte är tänkt som ett förskott på arvet.
Vad gäller särkullsbarn och gemensamma barn gäller generellt att särkullsbarn har rätt till sitt arv direkt, medan gemensamma barn först har rätt till arv efter att den efterlevande maken har avlidit (3 kap. 1 § ÄB).
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga.
Med vänlig hälsning,
