Uppsägningstid vid förlängning av hyresavtal
Hej.
Jag har ett andrahandskontrakt med bestämd tid från 2018-03-01 t.o.m. 2018-08-31. Avtalet sägs upp med 3 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång. Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet med 1 månad för varje gång.
Jag har nu fått en ny lägenhet som jag ska flytta in i 2018-09-01. Jag behöver därmed säga upp mitt kontrakt och ska göra det innan 2018-07-31. Min fråga är då hur länge jag behöver betala hyra i min nuvarande lägenhet då tidsbestämda kontraktet går ut 1 månad efter tiden jag säger upp det? (Men uppsägningstiden är 3 månader)
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga regleras i 12 kap. jordabalken (JB).
Hyresavtal som ingås på bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats (12:3 2 st JB). Om hyresförhållandet har varat i mer än nio månader, ska avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla. Hyresavtal på bestämd tid förlängs på obestämd tid om avtalet saknar bestämmelser om verkan av utebliven uppsägning och inte sägs upp till hyrestidens utgång trots att uppsägning ska ske; eller om hyresgästen fortsätter att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång, trots att avtalet upphört att gälla, och hyresvärden inte begärt att hyresgästen ska flytta (12:3 3 st JB).
För hyresavtal som ska sägas upp för att upphöra att gälla, är uppsägningstiden 3 månader om hyrestiden är längre än 3 månader och det är fråga om en bostadslägenhets (12:4 2 st 3 p JB). Är längre uppsägningstid avtalad gäller det endast när hyresvärden säger upp avtalet. Hyresgästen har alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid när det gäller en bostadslägenhet (12:5 1 st JB).
Eftersom att du och din hyresvärd har avtalat om att hyresavtalet ska sägas upp med 3 månaders uppsägningstid för att det ska upphöra att gälla, gäller det. För att hyresavtalet skulle upphöra när det går ut 2018-08-31 hade du behövt säga upp avtalet redan 2018-05-31. Detta innebär att om du säger upp avtalet nu kommer hyresavtalet att upphöra att gälla 2018-10-31 och du måste betala hyra fram tills det, vilket innebär att du kommer att få dubbla hyror i 2 månader.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänligen,
