Uppsägning av hyreskontrakt
Hej.
Jag och min fru hyr för tillfället ut vår lägenhet (bostadsrätt) i andrahand då vi vistas utomlands under en tid. Vi vill sälja lägenheten under maj månad 2018. Våra hyresgäster har hyreskontrakt fram till och med den sista juli 2018. Min fråga, är det möjligt för oss att skriftligen säga upp hyreskontraktet tre månader i förväg? Vi har använt oss av Fastighetsägarnas kontrakt med följande text i kontraktet:
Avtalet ska sägas upp för att upphöra gälla.
Om bostadsrättsinnehavaren säger upp avtalet, får uppsägningen
ske tidigast till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Hyresgästen får säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från
uppsägningen.
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Det bör först påpekas att det är svårt att med säkerhet uttala sig om verkan av ett avtal utan att se hela avtalet.
Ett hyresavtal på bestämd tid gäller till utgången av den angivna tiden, om inte annat har avtalats (se 12 kap. 3 § Jordabalken). Med den bifogade klausulen får man anta att ni har avtalat om att det ska finnas en uppsägningsmöjlighet. 3 månader anses också vara en godtagbar uppsägningstid enligt jordabalken (se 12 kap 4 § andra stycket).
Utifrån den klausulen du bifogat finns det möjlighet att säga upp hyresavtalet tre månader i förväg. Du bör dock läsa igenom avtalet i dess helhet och säkerställa att en förtida uppsägning inte är villkorad på något sätt.
Hälsningar
