Kan vår (sambos) gemensamma bostadsrätt utmätas för den andres skulder?
Hej.
Jag och min sambo har varit tillsammans i tre år och nu har vi båda sålt våra bostäder och köpt en lägenhet i Stockholm (5 milj.). Jag står inte som köpare på kontraktet men har bidragit med kontantinsatsen och ett gemensamt lån. Min pojkvän står som ägare.
Min pojkvän har drivit en butik och resultatet är nu att han har personliga skulder runt 2 miljoner. Nu har någon fått en dom fastslagen genom dom på 1,8 miljoner kronor och har ansökt om utmätning hos min pojkvän.
Det enda som han har som är av värde är lägenheten som han står som ägare på. Jag vill veta mina möjligheter att förhindra att vår bostadsrätt utmäts för att min pojkvän har skulder.
Med vänlig hälsning,
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid utmätning av egendom gäller 4 kap. utsökningsbalken (UB). Huvudregeln beträffande utmätningsbar egendom återfinns i 4 kap. 17 § UB. Emellertid blir 4 kap. 19 § st. 2 UBtillämplig i ditt fall eftersom du och din sambo lever i äktenskapsliknande förhållande. Denna regel är något strängare än huvudregeln i förstnämnda bestämmelse.
Aktuella bestämmelsen, 4 kap. 19 § st. 2, stadgar att egendom som finns i sambors gemensamma besittning får utmätas om det inte framgår att egendomen inte tillhör den som är betalningsskyldig. En bostadsrätt befinner sig i er gemensamma besittning eftersom båda bor i den. Det förutsätts alltså att det är säkert att bostadsrätten inte tillhör din sambo för att utmätning inte ska kunna ske. Om det inte kan bevisas att bostadsrätten inte tillhör honom kommer således utmätning kunna ske.
Vidare är 8 kap. 8 § UBav stort intresse i sammanhanget. Den stadgar att samägd egendom kan utmätas. Det innebär att trots att du och din sambo äger hälften var av bostadsrätten kan den utmätas för hans skulder. Däremot har du alltid rätt att få summan motsvarande din andel vid försäljningen av bostadsrätten. Vidare har du enligt bestämmelsen rätt att yttra dig i frågan och visa att det föreligger synnerliga skäl för att bostadsrätten inte ska utmätas. Att du ska visa på synnerliga skäl mot utmätning följer av att bestämmelsen hänvisar till 6 § samäganderättslagen.
Det bör påpekas att man så långt det går försöker undvika att utmäta bostadsrätter, emellertid är det inget hinder mot att detta kan ske. Du kan inte hindra en utmätning av er gemensamma egendom om man anser det är det enda godtagbara alternativet och du inte kan påvisa synnerliga skäl.
Har du några fler frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
