Hur påverkar uppskov värderingen av hus vid bodelning?
Hej, vi är ett gift par som kommer skiljas. Jag kommer bo kvar, han kommer flytta. Hur gör vi med hus, lån och uppskov. Säg att vi köpte huset för 1 miljon, det nu är värt 2 miljoner (vid värdering) och vi har 800 000kr i lån. Hur räknar vi? Jag äger 60% och han 40 %. Räknar man bort mäklararvode och vinstskatt som vi skulle betalt vid en försäljning? Hur gör vi med uppskov som vi båda har eftersom vi sålde en lgh med vinst innan vi köpte huset?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om skatt finner man i Inkomstskattelagen (IL).
Det finns inga formella krav på hur man löser ut någon. Det brukar göras genom att huset värderas och en del motsvarande så mycket som ägs av den som ska köpas ut betalas till denne. Hur stor andel av husets värde du ska få beror som sagt på hur stor del av huset du äger. Om huset delas i en bodelning brukar makarna äga 50% var, men det är inte nödvändigtvis fallet. Om huset inte delats i en bodelning, dvs huset av någon anledning är enskild egendom äger du den andel som ni kommit överens om tidigare vilket här 60% som du skriver. Uppskovet ska föras vidare till den som äger bostaden, men uppskovets värde brukar delas mellan makarna så att den som överlåter bostaden kompenserar den som får bostaden i proportion till sin ägande del.
När du blir utköpt ska hänsyn tas till skatt. Denna skatt räknas ut genom att man tar marknadsvärdet på huset minus inköpspriset, förbättringskostnader och mäklaravgifter för att få fram vinsten, sedan är 22% av detta skatten (44 kap 14 § IL). Halva skatten dras sedan från beloppet du ska bli utköpt för. Tänk på att om en del av lånet står på dig, behöver du betala tillbaka din del av lånet och att det inte alltid bara går att "föra över" ett lån till någon annan. Detta är något ni måste diskutera med er bank.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
